Apartamento 2 dormitórios a 400m do Metrô Jd. São Paulo

Empreendimento

Estágio da Obra: Em Obras

Descrição do Imóvel

Apartamento 2 Dormitórios a 400 metros do Metrô Jardim São Paulo – Varanda Gourmet, Rooftop e Lazer Completo na Zona Norte

Se você está buscando um apartamento de 2 dormitórios perto do metrô na Zona Norte, já deve ter percebido:

👉 localização faz diferença
👉 planta faz diferença
👉 mas o acabamento e a experiência também pesam muito

E é exatamente aqui que esse tipo de projeto se destaca.

🧠 Um detalhe que muda a percepção do imóvel

Nem todo apartamento próximo ao metrô entrega o mesmo padrão.

Alguns são mais básicos…
outros mais completos…

👉 e alguns combinam localização + acabamento + lazer de forma mais equilibrada.

💡 Esse é o caso deste projeto.

🏠 Um 2 dormitórios com mais atenção aos detalhes

Com unidades entre 40m² e 46m², esse lançamento traz um diferencial importante:

✔ varanda gourmet com ponto grill
✔ plantas bem distribuídas
✔ opções com vaga
✔ acabamento mais moderno

💡 Aqui você percebe um cuidado maior na entrega:

👉 esquadrias pretas
👉 persianas integradas
👉 infraestrutura para ar-condicionado
👉 fechadura digital

📍 Localização estratégica (um dos pontos mais fortes)

• 400 metros do Metrô Jardim São Paulo
• Próximo ao SESC Santana
• Região com excelente infraestrutura

💣 Isso impacta diretamente:

✔ mobilidade no dia a dia
✔ valorização
✔ liquidez

🌇 Lazer completo + rooftop

✔ Piscina com deck molhado
✔ Rooftop com vista da Zona Norte
✔ Salão de festas
✔ Brinquedoteca
✔ Espaço gourmet
✔ Academia
✔ Pet place
✔ Fireplace

💡 Um conjunto que entrega mais experiência dentro do condomínio

🧠 Para quem esse imóvel faz mais sentido

✔ Quem quer morar perto do metrô com mais conforto
✔ Quem valoriza acabamento e diferenciais
✔ Quem busca um imóvel mais completo dentro da faixa compacta
✔ Investidores que buscam liquidez com diferencial de produto

🚨 ANTES DE FALAR COM UM CORRETOR…

Muita gente chega nesse ponto comparando opções parecidas:

👉 metragem semelhante
👉 mesma região
👉 valores próximos

E é justamente nesses detalhes que está a diferença.

Pensando nisso, analisamos esse tipo de imóvel na região e organizamos:

✔ o que realmente muda na escolha
✔ quais opções fazem mais sentido hoje
✔ e como comparar sem cair em decisão só pelo preço

💡 Isso ajuda muito a enxergar o cenário com mais clareza.

👉 Se quiser, te explico isso de forma simples no WhatsApp.

👉 Clique no botão e envie:
“Quero comparar os 2 dorms perto do metrô”

(Sem compromisso e sem pressão 😉)

💰 Investimento

💰 Consulte valores atualizados
 

📹 Veja o vídeo do empreendimento

👉 https://youtu.be/OSGPMoXg904

❓ PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ)

1. Qual a metragem das unidades?
Entre 40m² e 46m² com 2 dormitórios.

2. Fica perto do metrô?
Sim, a aproximadamente 400 metros.

3. Tem varanda gourmet?
Sim, todas as unidades possuem ponto grill.

4. O lazer é completo?
Sim, com rooftop, piscina, academia e áreas sociais.

5. É uma boa opção para morar?
Sim, especialmente para quem busca conforto aliado à localização.

⭐ CARACTERÍSTICAS

✔ 2 dormitórios
✔ 40m² a 46m²
✔ Varanda gourmet
✔ Opções com vaga
✔ Lazer completo
✔ Rooftop
✔ Acabamentos modernos

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HMP (HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR):

• Finalidade: Destinadas prioritariamente à moradia própria e permanente .

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de sanções administrativas e multas .

• Valor Máximo de Venda: Até R$ 537.672,71.

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 (ou até R$ 2.431,50 por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição .

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme convenção de condomínio .

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HMP estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel e acompanham o bem em futuras revendas . Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HMP respeitam rigorosamente os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Vídeo

Pontos Fortes

✔ A apenas 400m do metrô
✔ Melhor nível de acabamento na categoria
✔ Varanda gourmet em todas as unidades
✔ Lazer completo com rooftop
✔ Excelente equilíbrio entre localização e conforto

Mapa de Localização

Central de Negócios

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