Empreendimento

Estágio da Obra: Pré Lançamento

Descrição do Imóvel

🏡 Apartamento na Planta – 2 Dormitórios a 6 Minutos do Metrô Santana

Zona Norte de São Paulo

📍 Localização Estratégica em Santana

Localizado a aproximadamente 6 minutos a pé da Estação Santana do Metrô, este lançamento residencial está em uma das regiões mais completas e valorizadas da Zona Norte de São Paulo.

O entorno oferece infraestrutura urbana consolidada: supermercados, hospitais, escolas tradicionais, academias e ampla oferta gastronômica, tudo acessível a pé. Situado próximo às avenidas Voluntários da Pátria e Francisca Júlia, e com fácil acesso à Avenida General Ataliba Leonel, Marginal Tietê e Corredor Norte-Sul, o endereço combina mobilidade estratégica com um dos eixos mais valorizados do bairro.

A poucos minutos do Parque da Juventude, a região une conveniência urbana e qualidade de vida, fortalecendo o potencial de valorização no médio e longo prazo.

🏙 Conceito Urbano – Compacto e Inteligente

Este projeto foi pensado para acompanhar o ritmo da nova geração: dinâmica, conectada e essencialmente urbana.

As plantas de 2 dormitórios, com metragens entre aproximadamente 28m² e 36m², foram desenhadas para oferecer eficiência e funcionalidade, sem abrir mão do conforto. Ambientes otimizados permitem morar com praticidade ou investir em um produto com alta procura na região.

Compacto no tamanho, amplo em possibilidades.

Onde está localizado este lançamento?
Na região de Santana, Zona Norte de São Paulo, a cerca de 6 minutos a pé do metrô.

Quais as metragens disponíveis?
Unidades de aproximadamente 28m² a 36m² com 2 dormitórios, incluindo opções garden.

É indicado para moradia ou investimento?
Sim. A tipologia compacta próxima ao metrô atende tanto moradia quanto locação.

Qual o principal diferencial?
Localização estratégica, lazer na cobertura e alta liquidez na região.

📊 Características do Empreendimento

🏢 Unidades

• 2 Dormitórios

• 28m² a 36m²

• Opções Garden

• Torre única

• Fechadura eletrônica

🏖 Lazer – Térreo

• Lobby

• Salão de Festas Gourmet

• Piscina com Solário

• Playground

• Loja no térreo

🌇 Lazer – Rooftop

• Fitness

• Fitness Externo

• Espaço Gourmet com Churrasqueira

• Salão de Jogos

• Praça de Fogo

• Redário

• Lavanderia Coletiva

⚙ Diferenciais Técnicos

• Portaria blindada

• Gerador para áreas comuns

• Previsão de reservatório de reuso

• Infraestrutura para ar-condicionado nas áreas internas de lazer

• Caixilhos com persiana de enrolar

• Bacia com válvula dual flux

📈 Bloco Específico – Para Investidor

Este projeto contempla unidades enquadradas em diferentes modalidades voltadas ao mercado de renda e aquisição estratégica.

A proximidade com o metrô Santana, hospitais, escolas e centros comerciais amplia o público potencial de locação, incluindo jovens profissionais, estudantes e famílias que priorizam mobilidade.

Imóveis compactos bem localizados tendem a apresentar:

• Maior liquidez

• Baixa vacância

• Boa relação entre valor de aquisição e potencial de retorno

• Estabilidade patrimonial no médio e longo prazo

Produto indicado para quem busca diversificação com risco controlado e foco em valorização urbana consolidada.

❓ FAQ Estratégico

Aceita financiamento?
Sim, conforme enquadramento nas modalidades disponíveis.

Qual prazo estimado de entrega?
Consulte a fase atual do projeto para informações atualizadas.

Pet é permitido?
Sim, conforme regulamento condominial.

É fácil revender?
Sim. A localização próxima ao metrô aumenta a liquidez.

 

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):

🏠 HABITAÇÃO POPULAR (Categorias HIS e HMP):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de multas e sanções administrativas.

• HIS 1: Renda familiar mensal até R$ 4.863,00 | Valor máximo de venda: R$ 276.102,20.

• HIS 2: Renda familiar mensal até R$ 9.726,00 | Valor máximo de venda: R$ 383.636,74.

• HMP: Renda familiar mensal até R$ 16.210,00 | Valor máximo de venda: R$ 537.672,71.

💎 UNIDADES R2V (Residencial de Mercado Livre):

• Unidades de comercialização livre, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme as normas da convenção de condomínio.

🗓️ PREVISÃO DE INÍCIO DE VENDAS: Abril de 2026. 📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições de uso e preço das unidades sociais estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel. Preços e condições sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

✔ Localização a aproximadamente 6 minutos a pé da Estação Santana do Metrô
✔ Região consolidada com ampla infraestrutura urbana
✔ Proximidade com Voluntários da Pátria, Francisca Júlia e Parque da Juventude
✔ Plantas compactas com 2 dormitórios e alta procura na região
✔ Lazer completo no térreo e rooftop
✔ Torre única, maior controle condominial
✔ Potencial de valorização em bairro tradicional da Zona Norte
✔ Produto versátil: moradia ou investimento

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Morar no Alto de Santana, na Zona Norte de São Paulo

O Alto de Santana é uma região residencial de Santana reconhecida pela combinação de ruas arborizadas, edifícios de diferentes épocas, comércio e gastronomia. Seu nome identifica uma área com personalidade própria, embora seus limites não sejam rígidos. Por isso, a experiência de morar ali muda conforme a rua e o endereço.

Pedro Doll, Augusto Tolle e Francisca Júlia são referências para conhecer a região. Entre trechos residenciais e pontos de encontro, elas ajudam a compor uma rotina em que sair para um café ou jantar pode fazer parte da vida perto de casa.

Localização e mobilidade

As ruas Pedro Doll, Augusto Tolle, Doutor César e Doutor Zuquim ajudam a conectar diferentes partes da região. A Rua Francisca Júlia também é um eixo importante entre o entorno da Avenida Augusto Tolle e a Rua Voluntários da Pátria. oseuapeaqui.com.br

A estação Santana, da Linha 1-Azul, é uma referência de transporte, mas não fica à mesma distância de todos os imóveis do Alto de Santana. Como a região tem subidas e descidas, vale fazer o trajeto a pé antes de avaliar se ele atende à sua rotina. www.metro.sp.gov.br

Gastronomia e vida no bairro

A gastronomia é uma parte marcante da vida no Alto de Santana. A região reúne opções como a Salt Bakery, para cafés e brunch; o Empório Rota do Queijo, dedicado a queijos e vinhos; e o Dona Florinda, restaurante que se apresenta como localizado no Alto de Santana. gruposalt.com.br

A Rua Francisca Júlia acrescenta história a esse passeio: ela homenageia a poetisa Francisca Júlia da Silva. Conheça a história da rua e de seu nome nesta matéria do O Seu Apê Aqui. 

Comércio, escolas e serviços

Padarias, cafés e serviços de rua ajudam a resolver tarefas cotidianas na região. A variedade do entorno é um atrativo, mas a facilidade de fazer tudo a pé depende da localização do imóvel e do relevo do caminho.

Para famílias, as escolas são outra referência importante. O Colégio Salesiano Santa Teresinha e o Instituto Madre Mazzarello ficam em Santa Teresinha, na região próxima ao Alto de Santana. Vale verificar o percurso a partir de cada endereço considerado. salesianost.com.br

Apartamentos e imóveis no Alto de Santana

A seleção de imóveis no Alto de Santana reúne perfis diferentes: studios, apartamentos de um ou dois dormitórios e unidades maiores para quem procura mais espaço. Há opções em fases distintas, que devem ser comparadas conforme a planta, as vagas, as características do edifício e o momento de cada projeto. www.oseuapeaqui.com.br

A localização merece uma visita cuidadosa. Observe a rua, o percurso até os serviços que você usa e as características específicas da unidade. A vista e a incidência de sol, por exemplo, variam conforme o edifício e o apartamento.

Encontre seu imóvel no Alto de Santana

Consulte abaixo os imóveis disponíveis na região. Nossa equipe pode ajudar você a comparar endereços e plantas para encontrar uma opção adequada à sua rotina.

Confira os imóveis disponíveis no Alto de Santana.

Central de Negócios

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