Studio à Venda - Jardim São Paulo(Zona Norte)

Empreendimento

Estágio da Obra: Em Obras

Descrição do Imóvel

Studio Premium – Studio com Pé-Direito Alto em São Paulo (SP)
Viver em um studio hoje significa economia, mobilidade e liberdade — mas quando esse studio tem pé-direito alto, iluminação natural e um projeto inteligente, ele vira sinônimo de estilo de vida urbano, conforto e versatilidade. Conheça esta unidade diferenciada em São Paulo, ideal para quem busca morar com praticidade e bom gosto e perfeito para quem quer investir.

📄 Descrição Completa
Este studio premium combina a praticidade de um imóvel compacto com o conforto e a sensação de amplitude de uma unidade de maior porte. Com pé-direito elevado, o ambiente ganha claridade, ventilação e sensação de espaço, permitindo circulação fluida, ventilação cruzada e fácil configuração interna com mezanino.
Perfeito para quem vive sozinho, para quem viaja muito, para investidores ou para quem deseja um refúgio urbano prático sem abrir mão de conforto.
Características principais:

• Planta bem aproveitada e integrada — otimiza cada metro quadrado.
• Pé-direito alto: sensação de amplitude, ventilação e possibilidade de personalização vertical (mezanino, estantes altas, décor moderna).
• Iluminação natural e ventilação ampla
• Manutenção reduzida, baixo custo condominial e praticidade no dia a dia.
• Localização estratégica (transporte, comércio, mobilidade) — ideal para quem prioriza agilidade de deslocamento.
• Excelente custo-benefício e liquidez, tanto para moradia quanto para aluguel/investimento.

• Ideal para solteiros, jovens profissionais, estudantes, investidores e quem busca morar com praticidade.
• Pé-direito alto = conforto + sensação de espaço + possibilidade de projeto flexível e moderno.
• Ótima liquidez e procura alta por studios em São Paulo. SP Imóvel+1
• Baixo custo de manutenção e facilidade de limpeza — mais eficiência e menos preocupação.
• Possibilidade de morar perto do metrô/transporte público, aumentando mobilidade e qualidade de vida.

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INFORMAÇÕES LEGAIS E REGRAS DE USO (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos. Verifique as regras e limites da Tabela 2026 para a unidade desejada:

🏠 UNIDADES HIS 2 (Habitação Popular)

• Destinação: Exclusivamente para moradia própria e permanente.

• Restrição: É PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares).

• HIS 2: Valor máx. R$ 383.636,74 | Renda familiar mensal até R$ 9.726,00.

💎 UNIDADES R2V (Mercado Livre - Studios e 2 Dorms)

• Perfil: Comercialização livre, sem teto de preço e sem limite de renda para compra.

• Uso: Uso permitido para plataformas de hospedagem (Airbnb Liberado) e investimento.

• Opções: Studios com pé-direito alto e Apartamentos de 2 Dormitórios.

🗓️ Status e Registro

• Início de Vendas: Novembro de 2023.

• Registro: As restrições de uso e preço das unidades sociais estão averbadas na matrícula do imóvel.

• Nota: Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HIS 2 respeitam rigorosamente os valores máximos de alienação estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Vídeo

Pontos Fortes

1. Localização Privilegiada: Situado na Vila Pauliceia, entre duas Estações de Metro Jardim São Paulo e a Parada Inglesa, este empreendimento está estrategicamente posicionado para atrair moradores e investidores.

2. Pé-direito Duplo: Os Studios apresentam um pé-direito duplo de 4,38 metros, proporcionando uma sensação de amplitude e sofisticação.

3. Varanda Gourmet : Cada unidade possui uma varanda gourmet com ponto grill, ideal para momentos de descontração e refeições ao ar livre.

4. Infraestrutura Completa: Preparado para o conforto dos moradores, o empreendimento oferece infraestrutura para instalação de ar condicionado.

5. Lazer no Rooftop: O rooftop é um verdadeiro oásis urbano, com academia, salão de festas, brinquedoteca, churrasqueira, piscina, playground e lavanderia.

6. Proximidade do Metrô: Apenas 700 metros separam o empreendimento do Metrô Jardim São Paulo, garantindo mobilidade e praticidade.

7. Facilidades Adicionais: Guarita com banheiro, depósito de material de limpeza, centro de medicação, gerador, 2 elevadores e lixeira.

Este é um investimento que alia qualidade de vida e potencial de retorno. Não perca essa oportunidade de fazer parte deste projeto inovador!
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Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Jardim São Paulo, na Zona Norte de São Paulo

Morar no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a facilidade de ter metrô, comércio e serviços por perto. Ruas arborizadas, casas e edifícios residenciais ajudam a preservar sua identidade na Zona Norte.
O bairro atrai famílias, profissionais e pessoas que desejam uma rotina mais residencial sem abrir mão da mobilidade. Dependendo da localização do imóvel, é possível resolver parte das atividades cotidianas a pé.
Localização e mobilidade
A Estação Jardim São Paulo–Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, fica na Avenida Leôncio de Magalhães e oferece ligação com Santana, o Centro e outras regiões atendidas pela linha. As estações Santana e Parada Inglesa também são referências de mobilidade no entorno.
A Avenida Leôncio de Magalhães reúne comércio e serviços. A Avenida Luiz Dumont Villares e a Avenida Nova Cantareira complementam os acessos a outros bairros da Zona Norte.
Lazer, gastronomia e vida no bairro
O Parque Domingos Luís é uma das referências de lazer do Jardim São Paulo, com espaços para caminhada e convivência. Ao lado dele fica o Centro Esportivo Jardim São Paulo — Alfredo Ignácio Trindade, que reúne piscinas, campo de futebol, quadras e outras instalações esportivas.
A Avenida Luiz Dumont Villares amplia as opções para sair perto de casa, com bares, restaurantes e pizzarias na região.
Comércio, escolas e serviços
A Avenida Leôncio de Magalhães e as vias próximas oferecem opções de comércio e serviços para o dia a dia, como mercados, padarias, farmácias e clínicas. O bairro também tem acesso a escolas e a serviços de saúde em Santana e nos bairros vizinhos.
Para compras e lazer em maior escala, moradores podem recorrer a centros comerciais da Zona Norte, incluindo o Shopping Metrô Tucuruvi e o Shopping Center Norte.
Apartamentos e imóveis no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo oferece imóveis para diferentes momentos de vida: apartamentos compactos, opções de dois e três dormitórios e plantas maiores para famílias. Conforme o empreendimento, há unidades com suíte, varanda e vaga, além de projetos de padrão mais elevado.
A seleção do site reúne imóveis próximos ao metrô, lançamentos, empreendimentos em construção e opções prontas para morar. A disponibilidade e as características de cada unidade devem ser conferidas no anúncio do imóvel.
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