Apartamentos 2 dorms à Venda - Jardim São Paulo(Zona Norte)

Empreendimento

Estágio da Obra: Pronto para Morar

Descrição do Imóvel

Localizado no coração do Jardim São Paulo, um dos bairros mais desejados da Zona Norte de São Paulo, este apartamento na planta é um convite para uma vida de conforto e conveniência.

Com uma área entre 54m² e 56m², este espaço oferece o equilíbrio perfeito entre praticidade e elegância. Com 2 dormitórios, incluindo uma suíte e 2 banheiros, este apartamento proporciona o espaço ideal para famílias ou casais que valorizam o conforto sem abrir mão da privacidade. Além disso, uma varanda convida à contemplação dos arredores, enquanto a cozinha e a área de serviço foram projetadas para atender às necessidades do dia a dia com praticidade e estilo.

No 12º pavimento, uma verdadeira gama de opções de lazer aguarda os moradores. Desde um fitness center para manter a forma até um salão de festas para celebrar momentos especiais, passando por um espaço gourmet para encontros mais íntimos. Uma piscina com deck molhado e solarium oferece refresco nos dias mais quentes, enquanto uma churrasqueira e uma praça de convívio são convites para reunir amigos e familiares. E para os pequenos, um playground garante diversão em segurança. E para facilitar ainda mais a vida dos moradores, o serviço de lavanderia está disponível.

No térreo, um pet place e uma horta orgânica refletem o compromisso com um estilo de vida sustentável e equilibrado. E para os ciclistas, um bicicletário no subsolo garante praticidade e segurança.

Além de todas essas comodidades, a localização privilegiada oferece fácil acesso a uma variedade de opções de comércio, lazer e entretenimento, desde escolas renomadas até bares e restaurantes badalados. Com o Parque Luiz a apenas alguns minutos de distância e o Metrô Jardim São Paulo - Ayrton Senna a uma curta caminhada, este apartamento na planta é o local ideal para viver a vida com supremacia e conforto.

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⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HMP (HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR):

• Finalidade: Destinadas prioritariamente à moradia própria e permanente .

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de sanções administrativas e multas .

• Valor Máximo de Venda: Até R$ 537.672,71 (valor reajustável anualmente pelo INCC) .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 (ou até R$ 2.431,50 por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição .

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme convenção de condomínio .

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HMP estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel e acompanham o bem em futuras revendas . Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HMP respeitam rigorosamente os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026 .

Vídeo

Pontos Fortes

1. Localização privilegiada: Situado no coração do Jardim São Paulo, um dos bairros mais desejados da Zona Norte de São Paulo, oferece fácil acesso a uma variedade de comércio, lazer e entretenimento, além de estar em uma região arborizada e bem servida de infraestrutura.

2. Espaços bem distribuídos: Com uma área entre 54m² e 56m², o apartamento oferece um equilíbrio perfeito entre praticidade e elegância, com 2 dormitórios, incluindo uma suíte, e 2 banheiros, ideal para famílias ou casais que valorizam o conforto e a privacidade.

3. Varanda: A presença de uma varanda convida os moradores à contemplação dos arredores, proporcionando um espaço adicional para relaxamento e convívio.

4. Área de lazer completa: O 12º pavimento abriga uma ampla gama de opções de lazer, como fitness center, salão de festas, espaço gourmet, piscina com deck molhado e solarium, churrasqueira, praça de convívio e playground, proporcionando momentos de diversão e relaxamento para toda a família.

5. Compromisso com o meio ambiente: A presença de um pet place e uma horta orgânica reflete o compromisso com um estilo de vida sustentável e equilibrado, proporcionando espaços dedicados aos animais de estimação e incentivando práticas ecologicamente responsáveis.

6. Praticidade: Com serviço de lavanderia disponível e bicicletário no subsolo, o condomínio oferece praticidade e conveniência aos moradores.

7. Proximidade de pontos importantes: A localização próxima ao Parque Luiz e ao Metrô Jardim São Paulo - Ayrton Senna oferece facilidade de acesso a áreas verdes e ao transporte público, contribuindo para a qualidade de vida dos moradores.

Em resumo, este apartamento na planta oferece uma combinação única de localização privilegiada, espaços bem distribuídos, ampla área de lazer e praticidade, tornando-o uma excelente opção para quem busca viver com conforto e comodidade no Jardim São Paulo Agende agora sua visita

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Jardim São Paulo, na Zona Norte de São Paulo

Morar no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a facilidade de ter metrô, comércio e serviços por perto. Ruas arborizadas, casas e edifícios residenciais ajudam a preservar sua identidade na Zona Norte.
O bairro atrai famílias, profissionais e pessoas que desejam uma rotina mais residencial sem abrir mão da mobilidade. Dependendo da localização do imóvel, é possível resolver parte das atividades cotidianas a pé.
Localização e mobilidade
A Estação Jardim São Paulo–Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, fica na Avenida Leôncio de Magalhães e oferece ligação com Santana, o Centro e outras regiões atendidas pela linha. As estações Santana e Parada Inglesa também são referências de mobilidade no entorno.
A Avenida Leôncio de Magalhães reúne comércio e serviços. A Avenida Luiz Dumont Villares e a Avenida Nova Cantareira complementam os acessos a outros bairros da Zona Norte.
Lazer, gastronomia e vida no bairro
O Parque Domingos Luís é uma das referências de lazer do Jardim São Paulo, com espaços para caminhada e convivência. Ao lado dele fica o Centro Esportivo Jardim São Paulo — Alfredo Ignácio Trindade, que reúne piscinas, campo de futebol, quadras e outras instalações esportivas.
A Avenida Luiz Dumont Villares amplia as opções para sair perto de casa, com bares, restaurantes e pizzarias na região.
Comércio, escolas e serviços
A Avenida Leôncio de Magalhães e as vias próximas oferecem opções de comércio e serviços para o dia a dia, como mercados, padarias, farmácias e clínicas. O bairro também tem acesso a escolas e a serviços de saúde em Santana e nos bairros vizinhos.
Para compras e lazer em maior escala, moradores podem recorrer a centros comerciais da Zona Norte, incluindo o Shopping Metrô Tucuruvi e o Shopping Center Norte.
Apartamentos e imóveis no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo oferece imóveis para diferentes momentos de vida: apartamentos compactos, opções de dois e três dormitórios e plantas maiores para famílias. Conforme o empreendimento, há unidades com suíte, varanda e vaga, além de projetos de padrão mais elevado.
A seleção do site reúne imóveis próximos ao metrô, lançamentos, empreendimentos em construção e opções prontas para morar. A disponibilidade e as características de cada unidade devem ser conferidas no anúncio do imóvel.
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