Apartamento 2 dormitórios Jardim São Paulo perto do metrô

Empreendimento

Estágio da Obra: Lançamento

Descrição do Imóvel

APARTAMENTO DE 2 DORMITÓRIOS NO JARDIM SÃO PAULO

Um novo empreendimento residencial oferece apartamentos de 2 dormitórios em uma localização estratégica da Zona Norte de São Paulo, próxima às estações Jardim São Paulo-Ayrton Senna e Parada Inglesa.

As plantas possuem aproximadamente 36 m² a 37 m² e foram desenvolvidas para casais, pequenas famílias e compradores que desejam utilizar o segundo dormitório como quarto, escritório ou espaço multifuncional.

Algumas unidades terão possibilidade de vaga de garagem, conforme final, pavimento e regra específica de vinculação ou direito de uso.

O empreendimento reúne mobilidade, conveniência e lazer completo, com piscina, academia, sauna, espaço gourmet, Pet Place gramado e rooftop com churrasqueira e lounges.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Apartamentos de 2 dormitórios
• Plantas de aproximadamente 36 m² a 37 m²
• Segundo dormitório com utilização flexível
• Algumas opções com vaga de garagem
• Vaga vinculada ou direito de uso, conforme unidade
• Ponto para instalação de ar-condicionado
• Área técnica para condensadora
• Persiana de enrolar nos dormitórios
• Ponto para lava e seca
• Tanque entregue
• Ponto para fogão a gás
• Bancada de cozinha em granito
• Rooftop com churrasqueira
• Lounges coberto e descoberto
• Pet Place gramado
• Piscina e solarium
• Academia e spinning
• Sauna seca
• Mini mercado
• Lavanderia compartilhada
• Espaço delivery
• Próximo às estações Jardim São Paulo e Parada Inglesa
• Possibilidade de enquadramento no Minha Casa Minha Vida

COMO SÃO OS APARTAMENTOS DE 2 DORMITÓRIOS?

As plantas convencionais possuem aproximadamente 36 m² a 37 m².

O projeto busca aproveitar os ambientes de maneira funcional, oferecendo dois dormitórios para diferentes necessidades familiares.

O segundo dormitório poderá ser utilizado como:

• Quarto para filho
• Escritório para home office
• Espaço de estudos
• Quarto de hóspedes
• Ambiente multifuncional
• Espaço de organização

Entre os diferenciais técnicos previstos estão:

• Ponto para ar-condicionado
• Área técnica para condensadora
• Persiana de enrolar nos dormitórios
• Ponto para chuveiro elétrico
• Bacia sanitária com caixa acoplada
• Tanque entregue
• Ponto para lava e seca
• Ponto para fogão a gás
• Bancada em granito
• Cuba e torneira com ponto para filtro

APARTAMENTO DE 2 DORMITÓRIOS COM VAGA

Algumas unidades de 2 dormitórios terão possibilidade de vaga de garagem.

Dependendo do final e do pavimento, a vaga poderá ser:

• Vinculada diretamente ao apartamento
• Disponibilizada por direito de uso
• Definida por sorteio, conforme regra do empreendimento

A disponibilidade não será igual para todas as unidades.

Antes da compra, será necessário confirmar:

• Final do apartamento
• Pavimento
• Existência de vaga
• Tipo de direito sobre a vaga
• Condições previstas no contrato
• Regras do condomínio

PARA QUEM ESTE APARTAMENTO PODE FAZER SENTIDO?

Os apartamentos de 2 dormitórios poderão atender:

• Casais
• Pequenas famílias
• Famílias com um filho
• Pessoas que trabalham em home office
• Compradores que desejam um quarto adicional
• Pessoas que pretendem sair do aluguel
• Compradores do primeiro imóvel
• Famílias que valorizam proximidade com o metrô
• Compradores interessados em unidades com vaga
• Pessoas que desejam morar na Zona Norte com fácil acesso ao centro

MORAR NO JARDIM SÃO PAULO

O Jardim São Paulo é uma região residencial tradicional da Zona Norte, conhecida pela combinação entre tranquilidade, mobilidade e infraestrutura.

O bairro possui supermercados, escolas, restaurantes, academias, farmácias, comércio e serviços.

O empreendimento está próximo a duas estações da Linha 1-Azul:

• Estação Jardim São Paulo-Ayrton Senna
• Estação Parada Inglesa

A Linha Azul permite acesso direto a Santana, região central e conexões com diferentes áreas da cidade.

ROOFTOP PARA RECEBER AMIGOS E FAMILIARES

Um dos grandes diferenciais do projeto é o rooftop, localizado no topo da torre.

O espaço deverá contar com:

• Churrasqueira coberta
• Lounge coberto
• Lounge descoberto
• Bancadas e áreas de apoio
• Mesas e cadeiras
• Espaços para descanso

O rooftop funciona como uma extensão do apartamento, oferecendo espaço para convivência sem comprometer a área interna da unidade.

LAZER PARA TODA A FAMÍLIA

O empreendimento deverá oferecer:

• Piscina
• Solarium
• Academia
• Sala de spinning
• Sauna seca
• Espaço gourmet
• Churrasqueira
• Pet Place
• Mini mercado
• Lavanderia compartilhada
• Espaço delivery
• Hall social

MINHA CASA MINHA VIDA

Os apartamentos poderão possuir possibilidade de enquadramento no Minha Casa Minha Vida, conforme classificação da unidade, renda familiar, valor e análise de crédito.

A análise deverá considerar:

• Renda familiar
• Valor da unidade
• Entrada disponível
• Saldo de FGTS
• Composição de renda
• Prazo de financiamento
• Classificação HIS-2 ou HMP
• Regras vigentes no momento da compra

HIS-2 E HMP

Algumas unidades possuem classificação habitacional específica.

Essas classificações poderão determinar:

• Limite de renda familiar
• Valor máximo de comercialização
• Regras para venda futura
• Regras para locação
• Certidão de enquadramento
• Prazo de destinação obrigatória

A classificação deverá ser verificada antes da escolha do apartamento.

PRIMEIRO IMÓVEL PARA A FAMÍLIA

Os dois dormitórios podem tornar o apartamento interessante para casais e pequenas famílias que desejam sair do aluguel.

Antes de escolher a unidade, é importante analisar:

• Renda familiar
• Valor da entrada
• FGTS disponível
• Capacidade mensal de pagamento
• Necessidade de vaga
• Despesas durante a construção
• Classificação da unidade
• Prazo do financiamento

PERGUNTAS FREQUENTES

QUAIS SÃO AS METRAGENS?

As plantas convencionais possuem aproximadamente 36 m² a 37 m².

O SEGUNDO DORMITÓRIO PODE SER UTILIZADO COMO ESCRITÓRIO?

Sim. O ambiente poderá ser utilizado como quarto, escritório, espaço de estudos ou ambiente multifuncional.

EXISTEM UNIDADES COM VAGA?

Sim. Algumas unidades possuem possibilidade de vaga, conforme final e pavimento.

A VAGA É VINCULADA AO APARTAMENTO?

Dependerá da unidade. Em alguns casos, a vaga poderá ser vinculada. Em outros, poderá existir direito de uso ou sorteio.

FICA PERTO DO METRÔ?

Sim. O empreendimento está próximo às estações Jardim São Paulo-Ayrton Senna e Parada Inglesa.

TERÁ ROOFTOP?

Sim. O rooftop deverá contar com churrasqueira.

TERÁ PISCINA?

Sim. O projeto prevê piscina e solarium.

PODE SER FINANCIADO PELO MCMV?

Algumas unidades poderão se enquadrar no programa, conforme renda, classificação e análise de crédito.

É PERMITIDO AIRBNB?

As unidades HIS-2 e HMP podem possuir proibição de locação por temporada. A regra deverá ser confirmada nos documentos da unidade.

CHAMADA FINAL

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Tenho interesse no apartamento de 2 dormitórios no Jardim São Paulo próximo ao metrô.

AVISO IMPORTANTE

As informações apresentadas estão sujeitas à confirmação.

Metragens, plantas, vagas, direito de uso, classificação habitacional, itens de lazer, condições de pagamento, renda permitida, regras de locação, financiamento e prazo de entrega deverão ser conferidos nos documentos oficiais e na legislação vigente.

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos. Confira os limites da Tabela 2026:

🏠 UNIDADES HIS 2 E HMP (HABITAÇÃO POPULAR):
• Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente. PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares).
• HIS 2: Valor máx. R$ 383.636,74 | Renda familiar mensal até R$ 9.726,00.
• HMP: Valor máx. R$ 537.672,71 | Renda familiar mensal até R$ 16.210,00.

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

- Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.
- Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem, conforme convenção de condomínio.

🗓️ Previsão de Início de Vendas: Julho de 2026.
📜 Registro: As restrições de uso e preço das unidades sociais estão averbadas na matrícula do imóvel. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HIS 2 e HMP respeitam rigorosamente os valores máximos de alienação estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

• Plantas de aproximadamente 36 m² a 37 m²
• Dois dormitórios, com possibilidade de home office
• Algumas unidades com opção de vaga de garagem
• Próximo às estações Jardim São Paulo e Parada Inglesa
• Rooftop com churrasqueira, lounges e Pet Place gramado
• Piscina, academia, spinning, sauna e espaço gourmet

Mapa de Localização

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