Apê 2 Dorms com Varanda Gourmet, 1 Vaga e Lazer De Clube ZN - São Paulo

Empreendimento

Estágio da Obra: Pronto para Morar

Descrição do Imóvel

Seu Novo lar está na Zona Norte: Apartamentos Modernos com Lazer Completo Pronto para Morar!

Viva com conforto, praticidade e qualidade de vida em um empreendimento completo, projetado para atender às suas necessidades e desejos.

Apartamentos na planta com várias opções de metragem - 41m² a 50m² e 2 dormitórios:
• Plantas inteligentes e ambientes planejados: aproveite ao máximo o espaço e personalize seu lar de acordo com suas necessidades.
• Opção de suíte: para maior privacidade e conforto.
• Terraço gourmet: ideal para relaxar e receber amigos.
• Vaga de garagem: para sua comodidade e segurança.

Localização privilegiada:
• A 700 metros da Avenida Mazzei: fácil acesso às principais vias da região.
• A menos de 10 minutos do Shopping Metrô Tucuruvi: diversas opções de compras, lazer e serviços.
• Próximo às avenidas Jaçanã e Cel. Sezefredo Fagundes: mobilidade urbana completa.
• Em uma região com ampla oferta de transportes: corredores e terminais de ônibus.

Infraestrutura completa de lazer para toda a família:
• Piscinas adulto e infantil: para se refrescar e se divertir nos dias quentes.
• Solário: para relaxar e aproveitar o sol.
• Churrasqueiras: para reunir amigos e familiares para um churrasco delicioso.
• Playground: diversão garantida para as crianças.
• Quadra: para praticar esportes e se manter em forma.
• Pet Place e Pet Care: seu pet também é bem-vindo!
• Bicicletário/Oficina de Bike: incentive o uso da bicicleta e tenha um espaço para cuidar dela.
• Fitness Externo e Espaço Fitness: cuide da sua saúde e pratique exercícios ao ar livre ou no ambiente interno.
• Espaço Gourmet: ideal para preparar refeições especiais ou receber amigos.
• Salão de Festas: comemore seus eventos com muito espaço e conforto.
• Salão de Jogos: divirta-se com seus amigos e familiares.
• Brinquedoteca: um espaço lúdico para as crianças se divertirem com segurança.
• Coworking: trabalhe de casa com praticidade e profissionalismo.
• Espaço Delivery: receba suas entregas com comodidade.
• Espaço Zen: relaxe e recarregue suas energias.

Comodidades na região:
• Supermercados Dia, Sonda, Assaí Atacadista e Mercado Municipal do Tucuruvi: diversas opções para suas compras.
• Restaurantes McDonald's, Pizza Hut, Gendai, Outback, Benjamin Padaria: culinárias para todos os gostos.
• Academia Smart Fit, Correios, C&C Casa e Construção: serviços essenciais à disposição.
• Faculdades, escolas de educação infantil, ensino fundamental e médio: educação de qualidade para toda a família.

Realize o sonho da sua casa própria em um empreendimento completo e bem localizado!
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⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HMP (HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR):

• Finalidade: Destinadas prioritariamente à moradia própria e permanente .

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de sanções administrativas e multas .

• Valor Máximo de Venda: Até R$ 537.672,71.

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 (ou até R$ 2.431,50 por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição .

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme convenção de condomínio .

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HMP estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel e acompanham o bem em futuras revendas . Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HMP respeitam rigorosamente os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

Seu Novo Lar na Zona Norte!
Apartamentos modernos com previsão de entrega para Abril/2025:
• Plantas inteligentes e ambientes planejados: maximize o espaço e personalize seu lar conforme suas necessidades.
• Opção de suíte: maior privacidade e conforto para você.
• Terraço gourmet: ideal para relaxar e receber amigos com estilo.
• Vaga de garagem: sua comodidade e segurança garantidas.
Localização privilegiada na Zona Norte:
• A 700 metros da Avenida Mazzei: fácil acesso às principais vias da região.
• A menos de 10 minutos do Shopping Metrô Tucuruvi: diversas opções de compras, lazer e serviços.
• Próximo às avenidas Jaçanã e Cel. Sezefredo Fagundes: mobilidade urbana completa.
• Em uma região com ampla oferta de
transportes: corredores e terminais de ônibus.
Lazer completo para toda a família:
• Piscinas adulto e infantil: diversão garantida para todas as idades.
• Solário: relaxe e aproveite o sol.
• Churrasqueiras: reúna amigos e familiares para um churrasco animado.
• Playground: espaço seguro e divertido para as crianças.
• Quadra: pratique esportes e se mantenha em forma.
• Pet Place e Pet Care: seu pet também é bem-vindo!
• Bicicletário/Oficina de Bike: incentive o uso da bicicleta e tenha um espaço para cuidar dela.
• Fitness Externo e Espaço Fitness: cuide da sua saúde praticando exercícios ao ar livre ou em ambiente interno.
• Espaço Gourmet: prepare refeições especiais ou receba amigos com conforto.
• Salão de Festas: comemore seus eventos com espaço amplo e aconchegante.
• Salão de Jogos: divirta-se com amigos e familiares em um ambiente descontraído.
• Brinquedoteca: um espaço lúdico para as crianças se divertirem com segurança.
• Coworking: trabalhe de casa com praticidade e profissionalismo.
• Espaço Delivery: receba suas entregas com comodidade.
• Espaço Zen: relaxe e recarregue suas energias em um ambiente tranquilo.
Comodidades na região:
• Supermercados Dia, Sonda, Assaí Atacadista e Mercado Municipal do Tucuruvi: diversas opções para suas compras do dia a dia.
• Restaurantes McDonald's, Pizza Hut, Gendai, Outback, Benjamin Padaria: culinárias variadas para todos os gostos.
• Academia Smart Fit, Correios, C&C Casa e Construção: serviços essenciais à disposição.
• Faculdades Anhanguera e Unisan, escolas de educação infantil, ensino fundamental e médio: educação de qualidade para toda a família.
Realize o sonho da sua casa própria em um empreendimento completo e bem localizado!
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Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Morar no Tucuruvi, na Zona Norte de São Paulo

A Academia de Polícia Militar do Barro Branco é uma referência visual e histórica da região do Tucuruvi. Sua fachada traz para a página uma parte da história local, ao lado de um bairro que hoje reúne ruas residenciais, comércio e uma estação de metrô integrada à rotina dos moradores.

Quem procura morar no Tucuruvi encontra endereços com características diferentes. Perto da estação, o comércio e a circulação de pessoas são mais presentes. Em outras ruas, casas e sobrados tradicionais dividem espaço com edifícios residenciais. Conhecer o entorno de cada imóvel é uma parte importante da escolha.

Localização e mobilidade

A estação Tucuruvi, da Linha 1-Azul, é o ponto final da linha. Ela tem integração com um terminal de ônibus urbano e acesso ao Shopping Metrô Tucuruvi, concentrando transporte e serviços em um mesmo ponto da região.

As avenidas Tucuruvi e Mazzei são referências para a circulação e o comércio local. Como o bairro se estende além da área da estação, vale conferir o percurso real entre o imóvel, o metrô e os lugares que fazem parte da sua rotina.

Lazer, gastronomia e vida no bairro

O Parque Lions Clube Tucuruvi oferece um espaço verde para caminhadas e momentos ao ar livre. O shopping acrescenta opções de cinema e alimentação, enquanto padarias e estabelecimentos de rua fazem parte dos encontros cotidianos no bairro.

A tradição também aparece na cultura local. A escola de samba Acadêmicos do Tucuruvi mantém uma ligação com o bairro e com sua participação no Carnaval paulistano.

Comércio, escolas e serviços

O comércio das avenidas Tucuruvi e Mazzei reúne lojas e serviços para necessidades do dia a dia. O Shopping Metrô Tucuruvi e o TriMais Places, na Avenida Nova Cantareira, ampliam as opções de compras e alimentação na região.

Há escolas e serviços de saúde no bairro e no entorno. O Hospital Presidente, por exemplo, fica na Água Fria, próximo à região do Tucuruvi. Ao comparar endereços, vale verificar quais serviços estão perto do imóvel e como chegar até eles.

Apartamentos e imóveis no Tucuruvi

Os imóveis no Tucuruvi incluem studios e apartamentos de um dormitório, opções de dois ou três dormitórios, além de casas e sobrados. São alternativas para necessidades diferentes, desde quem busca uma planta compacta até quem precisa de mais espaço.

Na escolha, observe a planta, a vaga de garagem, os espaços do condomínio e a localização. Se quiser ampliar a busca por uma região próxima, conheça também os imóveis no Jardim São Paulo.

Encontre seu imóvel no Tucuruvi

Consulte abaixo os imóveis disponíveis no bairro. Nossa equipe pode ajudar você a comparar as opções de acordo com sua rotina e com as características que considera essenciais.

Confira os imóveis disponíveis no Tucuruvi.

Central de Negócios

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