Apto 2 Dorms com Varanda a 350m do Metrô Tucuruvi - Minha Casa Minha Vida

Empreendimento

Estágio da Obra: Lançamento

Descrição do Imóvel

Apartamento 2 Dormitórios com Varanda a 350 metros do Metrô Tucuruvi – Minha Casa Minha Vida na Zona Norte

Se você está buscando um apartamento perto do metrô na Zona Norte, com valor mais acessível e condições facilitadas…

👉 provavelmente já percebeu que as boas oportunidades não ficam disponíveis por muito tempo.

E no caso do Tucuruvi, isso é ainda mais evidente.

🧠 Por que esse tipo de imóvel chama tanta atenção?

Porque ele resolve três pontos que hoje pesam na decisão:

✔ mobilidade (perto do metrô)
✔ preço mais acessível
✔ financiamento facilitado

💡 E quando esses três fatores aparecem juntos…
👉 a demanda aumenta muito.

🏠 Um projeto pensado para quem quer sair do aluguel

Esse lançamento a 350 metros do Metrô Tucuruvi se encaixa exatamente nesse cenário:

✔ apartamentos de 2 dormitórios
✔ plantas funcionais
✔ varanda em algumas unidades
✔ lazer completo estilo clube

💡 É o tipo de imóvel que costuma fazer sentido para:

👉 quem quer o primeiro imóvel
👉 quem quer sair do aluguel
👉 quem busca uma entrada mais acessível

💰 Condições que facilitam a entrada

Dentro do programa Minha Casa Minha Vida (Faixas 3 e 4), esse tipo de produto permite:

✔ uso do FGTS
✔ juros reduzidos
✔ entrada parcelada durante a obra
✔ análise de crédito facilitada

👉 renda média entre R$ 4.554 e R$ 9.108

💣 Isso abre possibilidade para muita gente que antes não conseguia comprar.

📍 Localização estratégica no Tucuruvi

• 350 metros do Metrô Tucuruvi
• Ao lado do Shopping Tucuruvi
• Região com comércio completo
• Fácil acesso às principais vias

💡 Isso impacta diretamente:

✔ mobilidade no dia a dia
✔ valorização
✔ facilidade de locação

🏢 Lazer e estrutura

✔ Piscina
✔ Salão de festas
✔ Churrasqueira
✔ Fitness
✔ Brinquedoteca
✔ Pet place
✔ Coworking
✔ Bicicletário

💡 Estrutura pensada para o dia a dia real

🚨 ANTES DE FALAR COM UM CORRETOR… LEIA ISSO

🧠 Muita gente chega até aqui com a mesma dúvida:

👉 “Será que esse tipo de imóvel realmente compensa?”

E a resposta depende de alguns pontos que nem sempre ficam claros no site.

Pensando nisso, nós analisamos esse perfil de imóvel na região e levantamos:

✔ quais unidades têm melhor custo-benefício hoje
✔ como funciona o financiamento na prática
✔ e quais cenários realmente fazem sentido para cada perfil

💡 Isso ajuda a evitar erros comuns na compra do primeiro imóvel.

👉 Se quiser, te explico de forma simples pelo WhatsApp.

👉 É só clicar no botão e pedir:
“Quero entender melhor esse 2 dorms do Tucuruvi”

(Sem compromisso e sem pressão 😉)

💰 Investimento

💰 Consulte valores e condições atualizadas
 

❓ PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ)

1. Esse imóvel faz parte do Minha Casa Minha Vida?
Sim, com enquadramento nas faixas 3 e 4.

2. Posso usar FGTS?
Sim, sujeito à análise.

3. Qual renda necessária?
Entre R$ 4.554 e R$ 9.108, dependendo da unidade.

4. Tem lazer completo?
Sim, com estrutura estilo clube.

5. É realmente perto do metrô?
Sim, aproximadamente 350 metros.

⭐ CARACTERÍSTICAS

✔ 2 dormitórios
✔ Plantas funcionais
✔ Varanda (em algumas unidades)
✔ Lazer completo
✔ Próximo ao metrô
✔ Opções para diferentes perfis

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HIS 2 (HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente .

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares) .

• Valor Máximo de Venda: Até R$ 383.636,74 (Teto 2026) .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 9.726,00 (ou até R$ 1.621,00 por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição .

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem, conforme convenção de condomínio .

🏢 UNIDADES NR (NÃO RESIDENCIAL):

• O empreendimento conta ainda com unidades da categoria NR (Uso Não Residencial / Serviços). Estas unidades são destinadas a atividades de hospedagem ou serviços, não possuindo as restrições de uso e preço das unidades residenciais sociais.

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HIS 2 estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel . Preços e condições sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os valores máximos estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

✔ Apenas 350m do Metrô Tucuruvi
✔ Condições facilitadas pelo Minha Casa Minha Vida
✔ Entrada acessível
✔ Região com alta demanda
✔ Excelente opção para primeiro imóvel

Mapa de Localização

Central de Negócios

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