Apartamento 2 dormitórios para Venda, Alto de Santana, São Paulo

Empreendimento

Estágio da Obra: Em Obras

Descrição

Apartamento de 2 Dormitórios em Santana a 10 Minutos a Pé do Metrô



Apartamentos de 2 dormitórios com plantas de aproximadamente 39m² a 42m², terraço em todas as unidades, opções com ou sem vaga de garagem e diferenciais técnicos acima da média para imóveis compactos.
Localizado em uma região residencial e consolidada de Santana, o empreendimento fica a aproximadamente 10 minutos de caminhada da Estação Santana do Metrô e próximo a hospitais, supermercados, comércio, serviços e importantes vias da Zona Norte de São Paulo.
Com previsão contratual de entrega para abril de 2027, é uma alternativa para quem procura praticidade, mobilidade e qualidade construtiva sem precisar morar em regiões mais afastadas.



Apartamento de 2 dormitórios em Santana, com plantas de aproximadamente 39m² a 42m², terraço em todas as unidades, opções com ou sem vaga, infraestrutura para ar-condicionado e aquecimento a gás, a cerca de 10 minutos a pé do Metrô Santana.


2 Dormitórios com Terraço em Todas as Unidades


As plantas foram desenvolvidas para oferecer funcionalidade, ventilação e melhor aproveitamento dos ambientes.
Todas as unidades possuem terraço, ampliando a entrada de iluminação natural e proporcionando um espaço adicional para descanso e convivência.
Principais características dos apartamentos:
✔ 2 dormitórios
✔ Plantas de aproximadamente 39m² a 42m²
✔ Terraço em todas as unidades
✔ Cozinha com ventilação natural
✔ Área de serviço com ventilação natural
✔ Opções com ou sem vaga de garagem
✔ Possibilidade de cozinha integrada, conforme planta
✔ Janelas dos dormitórios com venezianas


Diferenciais Técnicos Acima da Média


Além da boa localização, o projeto oferece recursos técnicos pouco comuns em apartamentos compactos desta categoria.
✔ Infraestrutura para instalação de ar-condicionado na sala de TV e no dormitório do casal
✔ Infraestrutura para aquecimento a gás nos chuveiros e na pia da cozinha
✔ Cozinha e área de serviço com ventilação natural
✔ Venezianas nos dormitórios para maior controle de luminosidade
✔ Gerador de emergência para elevadores e áreas essenciais de segurança
Esses diferenciais ajudam a proporcionar mais conforto no dia a dia e reduzem a necessidade de adaptações futuras no apartamento.


Aproximadamente 10 Minutos a Pé do Metrô Santana


O empreendimento está localizado em uma área residencial de Santana, próxima às ruas Voluntários da Pátria e Dr. Zuquim.
A Estação Santana do Metrô fica a aproximadamente 10 minutos de caminhada, permitindo acesso à Linha 1-Azul e a diferentes regiões de São Paulo.
Nas proximidades também estão supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes, comércio e serviços essenciais.
O Hospital São Camilo fica a aproximadamente 300 metros, oferecendo ainda mais praticidade para quem deseja morar perto de uma importante estrutura de saúde da Zona Norte.


Lazer, Convivência e Serviços


As áreas comuns foram planejadas para oferecer ambientes de lazer, descanso, trabalho e convivência.
Entre os espaços disponíveis estão:
✔ Academia — espaço fitness
✔ Spa
✔ Salão de festas
✔ Churrasqueira
✔ Lounge integrado
✔ Coworking
✔ Espaço delivery
✔ Brinquedoteca
✔ Praça infantil
✔ Espaço para piquenique
✔ Redário
✔ Fire pit
✔ Estar externo
✔ Pet place
✔ Pet wash
✔ Praças e áreas de convivência


Opções com ou sem Vaga de Garagem

Existem apartamentos comercializados sem vaga e unidades com direito ao uso de uma vaga de garagem rotativa.
As unidades sem vaga possuem valores iniciais mais acessíveis e podem atender quem utiliza metrô, transporte público ou aplicativos na rotina.
Já as unidades com vaga são indicadas para compradores que utilizam carro e desejam incluir essa necessidade na escolha do apartamento.
A disponibilidade, o valor e as regras de utilização da vaga dependem da unidade escolhida e da convenção do condomínio.


Em Construção com Entrega Prevista para Abril de 2027

O empreendimento encontra-se em construção e possui previsão contratual de entrega para abril de 2027.
O prazo mais próximo de conclusão pode ser uma vantagem para quem deseja planejar a mudança para Santana sem aguardar um longo período de obras.
O apartamento decorado está disponível para visitação mediante agendamento.


Informações sobre Enquadramento

O empreendimento possui unidades com diferentes enquadramentos, incluindo HIS 2, HMP e R2v.
As regras de renda, aquisição, destinação, utilização, financiamento e benefícios variam conforme o enquadramento da unidade escolhida.
As unidades de entrada sem vaga podem possuir regras diferentes das unidades localizadas em andares elevados ou com direito ao uso de vaga.
Antes da compra, é importante verificar o enquadramento da unidade disponível e sua compatibilidade com o perfil e a finalidade de aquisição do comprador.


Para Quem este Apartamento Pode Fazer Sentido?

✔ Para quem deseja morar próximo ao Metrô Santana
✔ Para famílias que procuram um apartamento de 2 dormitórios
✔ Para quem valoriza terraço em todas as unidades
✔ Para quem procura opções com ou sem vaga
✔ Para quem deseja receber o imóvel em um prazo mais curto
✔ Para quem valoriza ventilação natural na cozinha e área de serviço
✔ Para quem busca infraestrutura para ar-condicionado e aquecimento a gás
✔ Para quem deseja morar perto de hospitais, mercados e serviços


Perguntas Frequentes

Qual é a metragem dos apartamentos?

As plantas possuem aproximadamente 39m² a 42m², dependendo da configuração e da unidade escolhida.


Todos os apartamentos possuem terraço?

Sim. Todas as unidades possuem terraço integrado à área social.


O apartamento possui vaga de garagem?

Existem unidades sem vaga e apartamentos com direito ao uso de uma vaga rotativa. A disponibilidade depende da unidade escolhida.


Quanto tempo leva para chegar ao Metrô Santana?

A Estação Santana fica a aproximadamente 10 minutos de caminhada.


O apartamento possui infraestrutura para ar-condicionado?

Sim. Existe infraestrutura para instalação de ar-condicionado na sala de TV e no dormitório do casal.


O apartamento possui aquecimento a gás?

O apartamento possui infraestrutura para aquecimento a gás nos chuveiros e na pia da cozinha.


Qual é a previsão de entrega?

A previsão contratual de entrega é abril de 2027.


Existe apartamento decorado disponível para visitação?

Sim. O apartamento decorado está disponível para visitação mediante agendamento.



Agende uma Visita ao Apartamento Decorado

Antes de escolher uma unidade, é importante comparar as diferentes metragens, os andares disponíveis e as opções com ou sem vaga de garagem.
Entre em contato para receber informações atualizadas, conhecer as condições comerciais e agendar uma visita ao apartamento decorado.


Quero conhecer os apartamentos de 2 dormitórios em Santana e agendar uma visita ao decorado.

 

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HIS 2 (HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares) .

• Valor Máximo de Venda: Até $R/$ 383.636,74$ .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até $R/$ 9.726,00$ (ou até $R/$ 1.621,00$ por pessoa) .

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HIS 2 estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os valores máximos estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.