Apartamento 1 dormitório para Venda, Jardim São Paulo(Zona Norte), São Paulo

Empreendimento

Estágio da Obra: Lançamento

Descrição

APARTAMENTO DE 1 DORMITÓRIO NO JARDIM SÃO PAULO

Um novo projeto residencial chega ao Jardim São Paulo com uma proposta voltada para quem deseja comprar o primeiro imóvel, sair do aluguel ou morar perto do metrô na Zona Norte de São Paulo.

Os apartamentos de 1 dormitório possuem aproximadamente 30 m² e foram planejados para oferecer praticidade, mobilidade e melhor aproveitamento dos ambientes.

O empreendimento está localizado em uma região residencial consolidada, com acesso facilitado às estações Jardim São Paulo-Ayrton Senna e Parada Inglesa, ambas pertencentes à Linha 1-Azul do metrô.

Além da localização, o projeto se diferencia por oferecer uma estrutura completa de lazer e conveniência, incluindo piscina, solarium, academia, sala de spinning, sauna seca, lavanderia, mini mercado e um rooftop com churrasqueira, lounges e Pet Place gramado.

O empreendimento possui unidades com possibilidade de enquadramento em programas habitacionais, incluindo o Minha Casa Minha Vida, conforme classificação da unidade, renda familiar, análise de crédito e regras vigentes.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Apartamento de 1 dormitório
• Planta de aproximadamente 30 m²
• Dormitório independente
• Ponto para instalação de ar-condicionado
• Área técnica para condensadora
• Persiana de enrolar no dormitório
• Ponto para lava e seca
• Tanque entregue
• Ponto para fogão a gás
• Bancada de cozinha em granito
• Rooftop com churrasqueira
• Lounge coberto e descoberto
• Pet Place gramado no rooftop
• Piscina e solarium
• Academia e sala de spinning
• Sauna seca
• Lavanderia compartilhada
• Mini mercado
• Espaço delivery
• Próximo às estações Jardim São Paulo e Parada Inglesa
• Possibilidade de financiamento habitacional
• Possibilidade de utilização do FGTS, conforme regras aplicáveis

COMO É O APARTAMENTO DE 1 DORMITÓRIO?

A planta de aproximadamente 30 m² foi desenvolvida para quem procura um apartamento compacto, mas não deseja abrir mão de dormitório independente e infraestrutura funcional.

A unidade deverá contar com sala integrada à cozinha, dormitório, banheiro e espaço planejado para os equipamentos essenciais do cotidiano.

Entre os diferenciais técnicos previstos estão:

• Ponto para ar-condicionado
• Área técnica para instalação da condensadora
• Persiana de enrolar no dormitório
• Ponto para chuveiro elétrico
• Bacia sanitária com caixa acoplada
• Tanque entregue
• Ponto para lava e seca
• Ponto para fogão a gás
• Bancada em granito
• Cuba e torneira com ponto para filtro

As características definitivas deverão ser confirmadas na planta e no memorial descritivo da unidade escolhida.

PARA QUEM ESTE APARTAMENTO PODE FAZER SENTIDO?

O apartamento de 1 dormitório poderá atender:

• Pessoas que desejam sair do aluguel
• Compradores do primeiro imóvel
• Pessoas que pretendem morar sozinhas
• Casais sem filhos
• Profissionais que valorizam mobilidade
• Pessoas que trabalham em regiões atendidas pela Linha Azul
• Compradores que desejam reduzir a dependência do carro
• Pessoas que procuram um apartamento compacto próximo ao metrô
• Investidores interessados em locação residencial de longo prazo, observadas as regras da unidade

MORAR NO JARDIM SÃO PAULO

O Jardim São Paulo é um bairro tradicional da Zona Norte de São Paulo, conhecido por suas ruas residenciais, mobilidade e proximidade com comércio e serviços.

A região oferece supermercados, escolas, farmácias, academias, restaurantes, bancos, comércio de bairro e fácil acesso a Santana, Parada Inglesa, Tucuruvi e Água Fria.

Um dos principais diferenciais é a proximidade com duas estações da Linha 1-Azul:

• Estação Jardim São Paulo-Ayrton Senna
• Estação Parada Inglesa

A Linha Azul permite acesso direto a Santana, região central e conexões com outras linhas do sistema metroviário.

O QUE EXISTE PRÓXIMO?

A localização oferece acesso a:

• Estação Jardim São Paulo-Ayrton Senna
• Estação Parada Inglesa
• SESC Santana
• Escolas e colégios
• Supermercados
• Shopping Metrô Tucuruvi
• Shopping Center Norte
• Restaurantes
• Farmácias
• Academias
• Comércio de bairro
• Serviços diversos

ROOFTOP COM CHURRASQUEIRA

Um dos principais diferenciais do empreendimento está no topo da torre.

O rooftop foi projetado como uma extensão das áreas de convivência, permitindo que os moradores aproveitem espaços abertos sem sair do condomínio.

Entre os ambientes previstos estão:

• Churrasqueira coberta
• Lounge coberto de apoio
• Lounge descoberto
• Mesas e espaços para convivência
• Bancadas de apoio
• Áreas abertas para descanso e contemplação

A churrasqueira deverá contar com bancada, cuba, geladeira, mesas e estrutura de apoio, conforme memorial descritivo.

Para quem mora em um apartamento compacto, o rooftop amplia as possibilidades de receber amigos, descansar e aproveitar áreas externas.

LAZER E CONVENIÊNCIA

O empreendimento deverá oferecer:

• Hall social
• Espaço delivery
• Mini mercado
• Lavanderia compartilhada
• Sala de spinning
• Academia
• Piscina
• Solarium
• Sauna seca
• Espaço gourmet
• Churrasqueira
• Lounges
• Pet Place gramado

MINHA CASA MINHA VIDA

O APARTAMENTO PODE SER FINANCIADO PELO MCMV?

O empreendimento possui unidades que poderão ser adquiridas por meio do Minha Casa Minha Vida, com possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

O enquadramento dependerá de:

• Renda familiar
• Valor da unidade
• Classificação habitacional
• Análise de crédito
• Disponibilidade
• Valor disponível para entrada
• Saldo de FGTS
• Regras vigentes no momento da compra

Os benefícios não são automáticos e deverão ser confirmados por meio de análise individual.

HIS-2 E HMP

Algumas unidades possuem classificação habitacional específica, como HIS-2 ou HMP.

Essas classificações podem estabelecer regras relacionadas a:

• Limite de renda familiar
• Destinação da unidade
• Valor máximo de comercialização
• Venda futura
• Locação
• Certidão de enquadramento
• Prazo obrigatório de destinação

Antes da compra, é indispensável confirmar a classificação da unidade escolhida e todas as regras correspondentes.

INVESTIMENTO E LOCAÇÃO

As unidades enquadradas como HIS-2 ou HMP podem possuir regras específicas para locação.

Dependendo da classificação, poderão existir:

• Exigência de locação residencial de longo prazo
• Limite de renda do locatário
• Limite de valor do aluguel
• Necessidade de documentação de enquadramento
• Restrição de locação por temporada
• Proibição de utilização em plataformas como Airbnb

A compra com finalidade de investimento deverá ser avaliada individualmente, considerando a legislação e os documentos da unidade.

VAGA DE GARAGEM

Não tem vaga.

O produto de 1 dormitório tem como principal proposta a mobilidade proporcionada pela proximidade com o metrô.

PERGUNTAS FREQUENTES

QUAL É A METRAGEM DO APARTAMENTO?

A planta possui aproximadamente 30 m².

O APARTAMENTO TEM DORMITÓRIO SEPARADO?

Sim. A unidade possui 1 dormitório independente.

FICA PERTO DO METRÔ?

Sim. O empreendimento está próximo às estações Jardim São Paulo-Ayrton Senna e Parada Inglesa.

TERÁ ROOFTOP?

Sim. O rooftop deverá contar com churrasqueira.

TERÁ PISCINA?

Sim. O projeto prevê piscina e solarium.

TERÁ ACADEMIA?

Sim. O empreendimento deverá contar com academia e sala de spinning.

TERÁ LAVANDERIA?

Sim. Está prevista uma lavanderia compartilhada.

PODE SER FINANCIADO PELO MINHA CASA MINHA VIDA?

Algumas unidades poderão se enquadrar no programa, conforme renda, classificação, valor e análise de crédito.

POSSO UTILIZAR O FGTS?

A utilização dependerá das regras do FGTS e do financiamento habitacional.

É PERMITIDO AIRBNB?

As unidades HIS-2 ou HMP podem possuir restrições para locação por temporada. A classificação e as regras deverão ser verificadas antes da compra.

CHAMADA FINAL

CADASTRE-SE PARA RECEBER INFORMAÇÕES SOBRE O APARTAMENTO DE 1 DORMITÓRIO

Receba informações sobre:

• Planta
• Valor
• Condições de pagamento
• Disponibilidade
• Simulação de financiamento
• Utilização do FGTS
• Classificação habitacional
• Prazo de entrega
• Rooftop e áreas de lazer

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Tenho interesse no apartamento de 1 dormitório no Jardim São Paulo próximo ao metrô.

AVISO IMPORTANTE

As informações apresentadas estão sujeitas à confirmação.

Metragens, plantas, vagas, classificação habitacional, itens de lazer, condições de pagamento, renda permitida, regras de locação, financiamento e prazo de entrega deverão ser conferidos nos documentos oficiais do empreendimento e na legislação vigente.

Imagens, móveis, vegetação, acabamentos e elementos decorativos poderão ser meramente ilustrativos.

 

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos. Confira os limites da Tabela 2026:

🏠 UNIDADES HIS 2 E HMP (HABITAÇÃO POPULAR):
• Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente. PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares).
• HIS 2: Valor máx. R$ 383.636,74 | Renda familiar mensal até R$ 9.726,00.
• HMP: Valor máx. R$ 537.672,71 | Renda familiar mensal até R$ 16.210,00.

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

- Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.
- Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem, conforme convenção de condomínio.

🗓️ Previsão de Início de Vendas: Julho de 2026.
📜 Registro: As restrições de uso e preço das unidades sociais estão averbadas na matrícula do imóvel. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HIS 2 e HMP respeitam rigorosamente os valores máximos de alienação estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.