Apartamento 2 dormitórios para Venda, Jardim São Paulo, São Paulo
Código: LAN0128
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R$ Consulte
2 Dormitórios
Empreendimento
Estágio da Obra: Em Obras
Descrição
Apartamento 2 Dormitórios a 400 metros do Metrô Jardim São Paulo – Varanda Gourmet, Rooftop e Lazer Completo na Zona Norte
Se você está buscando um apartamento de 2 dormitórios perto do metrô na Zona Norte, já deve ter percebido:
👉 localização faz diferença
👉 planta faz diferença
👉 mas o acabamento e a experiência também pesam muito
E é exatamente aqui que esse tipo de projeto se destaca.
🧠 Um detalhe que muda a percepção do imóvel
Nem todo apartamento próximo ao metrô entrega o mesmo padrão.
Alguns são mais básicos…
outros mais completos…
👉 e alguns combinam localização + acabamento + lazer de forma mais equilibrada.
💡 Esse é o caso deste projeto.
🏠 Um 2 dormitórios com mais atenção aos detalhes
Com unidades entre 40m² e 46m², esse lançamento traz um diferencial importante:
✔ varanda gourmet com ponto grill
✔ plantas bem distribuídas
✔ opções com vaga
✔ acabamento mais moderno
💡 Aqui você percebe um cuidado maior na entrega:
👉 esquadrias pretas
👉 persianas integradas
👉 infraestrutura para ar-condicionado
👉 fechadura digital
📍 Localização estratégica (um dos pontos mais fortes)
• 400 metros do Metrô Jardim São Paulo
• Próximo ao SESC Santana
• Região com excelente infraestrutura
💣 Isso impacta diretamente:
✔ mobilidade no dia a dia
✔ valorização
✔ liquidez
🌇 Lazer completo + rooftop
✔ Piscina com deck molhado
✔ Rooftop com vista da Zona Norte
✔ Salão de festas
✔ Brinquedoteca
✔ Espaço gourmet
✔ Academia
✔ Pet place
✔ Fireplace
💡 Um conjunto que entrega mais experiência dentro do condomínio
🧠 Para quem esse imóvel faz mais sentido
✔ Quem quer morar perto do metrô com mais conforto
✔ Quem valoriza acabamento e diferenciais
✔ Quem busca um imóvel mais completo dentro da faixa compacta
✔ Investidores que buscam liquidez com diferencial de produto
🚨 ANTES DE FALAR COM UM CORRETOR…
Muita gente chega nesse ponto comparando opções parecidas:
👉 metragem semelhante
👉 mesma região
👉 valores próximos
E é justamente nesses detalhes que está a diferença.
Pensando nisso, analisamos esse tipo de imóvel na região e organizamos:
✔ o que realmente muda na escolha
✔ quais opções fazem mais sentido hoje
✔ e como comparar sem cair em decisão só pelo preço
💡 Isso ajuda muito a enxergar o cenário com mais clareza.
👉 Se quiser, te explico isso de forma simples no WhatsApp.
👉 Clique no botão e envie:
“Quero comparar os 2 dorms perto do metrô”
(Sem compromisso e sem pressão 😉)
💰 Investimento
💰 Consulte valores atualizados
📹 Veja o vídeo do empreendimento
👉 https://youtu.be/OSGPMoXg904
❓ PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ)
1. Qual a metragem das unidades?
Entre 40m² e 46m² com 2 dormitórios.
2. Fica perto do metrô?
Sim, a aproximadamente 400 metros.
3. Tem varanda gourmet?
Sim, todas as unidades possuem ponto grill.
4. O lazer é completo?
Sim, com rooftop, piscina, academia e áreas sociais.
5. É uma boa opção para morar?
Sim, especialmente para quem busca conforto aliado à localização.
⭐ CARACTERÍSTICAS
✔ 2 dormitórios
✔ 40m² a 46m²
✔ Varanda gourmet
✔ Opções com vaga
✔ Lazer completo
✔ Rooftop
✔ Acabamentos modernos
⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)
Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):
🏠 UNIDADES HMP (HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR):
-
Finalidade: Destinadas prioritariamente à moradia própria e permanente .
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Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de sanções administrativas e multas .
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Valor Máximo de Venda: Até R$ 537.672,71.
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Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 (ou até R$ 2.431,50 por pessoa) .
💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):
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Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição .
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Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme convenção de condomínio .
📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HMP estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel e acompanham o bem em futuras revendas . Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HMP respeitam rigorosamente os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.
Pontos Fortes
✔ A apenas 400m do metrô
✔ Melhor nível de acabamento na categoria
✔ Varanda gourmet em todas as unidades
✔ Lazer completo com rooftop
✔ Excelente equilíbrio entre localização e conforto
Informações do bairro
Jardim São Paulo, na Zona Norte de São Paulo
Morar no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a facilidade de ter metrô, comércio e serviços por perto. Ruas arborizadas, casas e edifícios residenciais ajudam a preservar sua identidade na Zona Norte.
O bairro atrai famílias, profissionais e pessoas que desejam uma rotina mais residencial sem abrir mão da mobilidade. Dependendo da localização do imóvel, é possível resolver parte das atividades cotidianas a pé.
Localização e mobilidade
A Estação Jardim São Paulo–Ayrton Senna, da Linha 1-Azul, fica na Avenida Leôncio de Magalhães e oferece ligação com Santana, o Centro e outras regiões atendidas pela linha. As estações Santana e Parada Inglesa também são referências de mobilidade no entorno.
A Avenida Leôncio de Magalhães reúne comércio e serviços. A Avenida Luiz Dumont Villares e a Avenida Nova Cantareira complementam os acessos a outros bairros da Zona Norte.
Lazer, gastronomia e vida no bairro
O Parque Domingos Luís é uma das referências de lazer do Jardim São Paulo, com espaços para caminhada e convivência. Ao lado dele fica o Centro Esportivo Jardim São Paulo — Alfredo Ignácio Trindade, que reúne piscinas, campo de futebol, quadras e outras instalações esportivas.
A Avenida Luiz Dumont Villares amplia as opções para sair perto de casa, com bares, restaurantes e pizzarias na região.
Comércio, escolas e serviços
A Avenida Leôncio de Magalhães e as vias próximas oferecem opções de comércio e serviços para o dia a dia, como mercados, padarias, farmácias e clínicas. O bairro também tem acesso a escolas e a serviços de saúde em Santana e nos bairros vizinhos.
Para compras e lazer em maior escala, moradores podem recorrer a centros comerciais da Zona Norte, incluindo o Shopping Metrô Tucuruvi e o Shopping Center Norte.
Apartamentos e imóveis no Jardim São Paulo
O Jardim São Paulo oferece imóveis para diferentes momentos de vida: apartamentos compactos, opções de dois e três dormitórios e plantas maiores para famílias. Conforme o empreendimento, há unidades com suíte, varanda e vaga, além de projetos de padrão mais elevado.
A seleção do site reúne imóveis próximos ao metrô, lançamentos, empreendimentos em construção e opções prontas para morar. A disponibilidade e as características de cada unidade devem ser conferidas no anúncio do imóvel.
Encontre seu imóvel no Jardim São Paulo
Consulte os imóveis ativos vinculados ao bairro e converse com nossa equipe. Podemos ajudar você a comparar localização, planta e estágio do empreendimento de acordo com sua rotina e seu momento de compra.
Confira os imóveis disponíveis no Jardim São Paulo.
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