🏙 A Escassez de Imóveis Acima de 350m² na Zona Norte: O Novo Patamar do Alto Padrão na Braz Leme
23/02/2026 - 📰 Escassez de Grandes Metragens na Zona Norte e Valorização do Alto Padrão na Braz Leme
Nos últimos anos, a oferta de imóveis acima de 350m² na Zona Norte de São Paulocaiu significativamente, enquanto a demanda por alto padrão na Avenida Braz Leme segue crescente. Grandes metragens tornaram-se raras — e essa escassez já impacta valorização, posicionamento patrimonial e exclusividade na região.
🏙 Zona Norte em Transformação
O mercado imobiliário evoluiu. A verticalização acelerada, o aumento do valor do metro quadrado e o foco em unidades compactas reduziram drasticamente o número de apartamentos com grandes plantas.
Hoje, encontrar unidades acima de 350m² em eixos consolidados como a Braz Leme tornou-se exceção.
E quando a oferta diminui e a demanda permanece qualificada, o mercado reage.
📊 Por Que Grandes Metragens Estão Sumindo?
✔ Escassez de terrenos amplos
✔ Incorporações priorizando plantas menores
✔ Maior rentabilidade por metro quadrado reduzido
✔ Novo perfil urbano
O resultado é claro: imóveis amplos, com múltiplas suítes e configuração familiar consolidada, tornaram-se ativos raros.
🌇 Braz Leme: Um Dos Últimos Eixos com Grandes Unidades
A Avenida Braz Leme consolidou-se como um dos endereços mais valorizados da Zona Norte.
Infraestrutura urbana, ciclovias, vista aberta, mobilidade estratégica e proximidade com Higienópolis e Pacaembu elevaram o padrão da região.
Atualmente, ainda existem poucas unidades com metragens expressivas disponíveis, como:
🏙 Apartamento Linear 400m² – 5 Suítes e 6 Vagas
Planta ampla, hall social privativo, varanda integrada e configuração ideal para famílias consolidadas.
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