Empreendimento

Estágio da Obra: Pronto para Morar

Descrição do Imóvel

🏙 Apartamento Novo e Pronto para Morar no Jardim São Paulo – 2 Dormitórios com Suíte e Varanda

📍 Apartamento Novo Nunca Habitado entre o Metrô Santana e o Metrô Jardim São Paulo

Se você procura um apartamento novo, pronto para morar no Jardim São Paulo, esta é uma oportunidade rara na Zona Norte de São Paulo.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas e tranquilas da Zona Norte, o empreendimento oferece um estilo de vida moderno, com arquitetura contemporânea, rooftop com lazer e vista livre da cidade.
O imóvel possui 52m² muito bem distribuídos, com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), sala para dois ambientes, cozinha americana integrada e varanda, criando um ambiente funcional e confortável para morar ou investir.
Além da localização estratégica entre o Metrô Santana e o Metrô Jardim São Paulo, o entorno reúne excelente infraestrutura de comércio, gastronomia, escolas, serviços e mobilidade urbana.
Outro grande diferencial é o rooftop com lazer panorâmico, que proporciona momentos de convivência com uma vista privilegiada da Zona Norte.
Unidades disponíveis com ou sem vaga de garagem, atendendo diferentes perfis de compradores.
✔ Apartamento novo
✔ Nunca habitado
✔ Pronto para morar
✔ Excelente opção para morar ou investir

⭐ Destaques do Empreendimento

✔ Apartamentos novos e nunca habitados
✔ 52m² muito bem distribuídos
✔ 2 dormitórios (1 suíte)
✔ 2 banheiros
✔ Sala para dois ambientes
✔ Cozinha americana integrada
✔ Varanda
✔ Unidades com vaga de garagem

🌇 Rooftop com lazer e vista livre

✔ Solarium
✔ Espaço Gourmet com churrasqueira
✔ Bar
✔ Salão de festas
✔ Coworking
✔ Espaço fitness
✔ Home Office
Um conceito moderno que combina moradia, lazer e trabalho no mesmo lugar.

📍 Localização privilegiada

Situado em uma região calma, arborizada e valorizada, o empreendimento está próximo de tudo que facilita o dia a dia.
🚇 Entre o Metrô Santana e o Metrô Jardim São Paulo
🚶 Cerca de 20 minutos a pé da estação Jardim São Paulo

🍝 Gastronomia próxima

• Pizzaria La Villanella – 147m
• Dom Feliciano Pizzaria – 186m
• Suprema Pizza Cine – 213m
• Robata Restaurante – 219m
• Empório Restaurante – 262m

🎓 Educação

• Colégio Saint Lucas – 177m
• Escola Trilha – 207m
• Colégio São Lucas – 255m
• Faculdade Teológica Betesda – 262m
• Escola Palavra Viva – 262m

🏥 Saúde e Bem-estar

• Drogaria Santa Filomena – 278m
• Academia ATP – 301m
• Academia Guerreiro Artes Marciais – 385m
• Hospital do Servidor Público Municipal – 573m

🎭 Lazer e Cultura

• Teatro Jardim São Paulo – 419m
• Baby Shopping – 521m
• Pratic Shopping – 535m
• Hilaria Troupe Teatro – 571m

❓ Perguntas Frequentes (FAQ)

O apartamento está pronto para morar?

Sim. As unidades estão prontas, novas e nunca habitadas.

Qual a metragem dos apartamentos?

Todos os apartamentos possuem 52m² bem distribuídos.

Quantos dormitórios possui?

O imóvel possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte.

Tem vaga de garagem?

Todas as unidades com 1 vaga de garagem.

O condomínio possui área de lazer?

Sim. O empreendimento possui rooftop com área de lazer completa e vista livre da cidade.

Qual a distância do metrô?

O imóvel fica entre o Metrô Santana e o Metrô Jardim São Paulo, cerca de 20 minutos a pé da estação Jardim São Paulo.

Onde encontrar apartamento novo pronto para morar em Santana?
Apartamentos novos e nunca habitados no Jardim São Paulo podem ser encontrados em empreendimentos próximos ao Metrô Santana e ao Metrô Jardim São Paulo. Com cerca de 52m², 2 dormitórios (1 suíte), varanda e lazer no rooftop, essas unidades oferecem excelente localização, infraestrutura completa e são ideais para quem busca morar ou investir na Zona Norte de São Paulo.

📊 Características do imóvel

• Apartamento novo
• Pronto para morar
• 52m²
• 2 dormitórios
• 1 suíte
• 2 banheiros
• Sala 2 ambientes
• Cozinha americana
• Varanda
• Unidades com ou sem vaga

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)
Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):
🏠 UNIDADES HMP (HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR):

Finalidade: Destinadas prioritariamente à moradia própria e permanente .
Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de sanções administrativas e multas .
Valor Máximo de Venda: Até R$ 537.672,71 (valor reajustável anualmente pelo INCC) .
Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 (ou até R$ 2.431,50 por pessoa) .

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HMP estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel e acompanham o bem em futuras revendas . Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HMP respeitam rigorosamente os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Academia

Coworking

Espaço Gourmet

Rooftop

Salão de Festas