Empreendimento

Estágio da Obra: Breve Lançamento

Descrição do Imóvel

🏙 Studios p/ investimento e apartamentos p/ morar a 150m do Metrô Jardim São Paulo: breve lançamento com alto potencial de valorização

🏙️ Um novo breve lançamento na Zona Norte está chamando atenção — especialmente para quem busca morar bem ou investir com segurança.

👉 Localizado a apenas 150 metros do Metrô Jardim São Paulo, esse projeto reúne mobilidade, lazer completo e plantas inteligentes em um dos pontos mais estratégicos da região.

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🚇 Localização que impulsiona valorização
✔ a 2 minutos do metrô
✔ próximo ao Hospital São Camilo
✔ cercado por comércio e serviços
✔ região com alta demanda de locação
👉 Mais liquidez, praticidade e valorização.

🏡 Plantas versáteis para morar ou investir
📐 studios de 19m² a 25m²
🛏 1 dormitório com 22m² e 30m²
🏠 2 dormitórios com 40m² e 42m²
🌿 unidades com varanda
🌬 infraestrutura para ar-condicionado

👉 Ideal para quem busca praticidade, moradia inteligente ou investimento com foco em locação.

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👉 Um projeto pensado para o estilo de vida atual — prático, funcional e conectado.

💰 Condições de lançamento
💰 A partir de R$ 234.000,00*
📆 Parcelas a partir de R$ 975,00*
👉 Entrada facilitada + fluxo durante a obra + financiamento na entrega

⚠️ As melhores unidades são escolhidas primeiro — depois os valores mudam.

📈 Por que esse tipo de imóvel está em alta?
✔ perto do metrô
✔ fácil de alugar
✔ baixo custo de manutenção
✔ alta liquidez
👉 Um dos perfis mais procurados hoje na Zona Norte.

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⚠️ INFORMAÇÕES TÉCNICAS LEGAIS (CONFORME DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HIS 2 E HMP (HABITAÇÃO POPULAR):
• Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente. PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares).
• HIS 2: Valor máx. de venda R$ 383.636,74 | Renda familiar mensal até R$ 9.726,00 .
• HMP: Valor máx. de venda R$ 537.672,71 | Renda familiar mensal até R$ 16.210,00 .

💎 STUDIOS R2V (MERCADO LIVRE): • Unidades de comercialização livre, sem limite de renda e sem teto de preço. • Uso permitido para plataformas de hospedagem (Airbnb) e investimento .

🗓️ Previsão de Início de Vendas: Abril de 2026.
📜 Registro: As restrições de uso e preço das unidades sociais estão averbadas na matrícula do imóvel .

* Preço e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Academia

Brinquedoteca

Churrasqueira

Cinema

Coworking

Lavanderia

Locker para Entregas

Mini Mercado

Piscina

Quadra de Areia

Rooftop

Salão de Festas

Pontos Fortes

📍 Localização e Mobilidade

Mobilidade Inigualável: A apenas 150 metros (2 minutos a pé) da estação Jardim São Paulo do Metrô.
Valorização Estratégica: Região com altíssima demanda, próxima ao Hospital São Camilo e cercada por infraestrutura completa de serviços.
Conveniência Urbana: Localização que otimiza o tempo e valoriza o patrimônio em até 30% pela proximidade com o transporte sobre trilhos.

🏊 Lazer e Bem-Estar (Padrão Rooftop)

Rooftop Premium: Piscina e academia com vista panorâmica para a Serra da Cantareira e a região da Paulista.
Vida Moderna: Áreas comuns entregues equipadas e decoradas, incluindo Cine Sky, Beach Tennis, Coworking e Pet Place.
Praticidade Integrada: Lavanderia coletiva, Mini Market e Lockers inteligentes para recebimento de encomendas.
Plantas Inteligentes: Unidades com varanda e infraestrutura para ar-condicionado, projetadas para máximo aproveitamento de espaço.

🏠 Vantagens Financeiras para Morar (HIS 2 e HMP)

Preços Tabelados (2026): Unidades com valores máximos definidos pela Prefeitura de SP, garantindo o menor custo por metro quadrado da região.
Teto HIS 2: Unidades por até R$ 383.636,74 (para famílias com renda familiar mensal de até R$ 9.726,00).
Teto HMP: Unidades por até R$ 537.672,71 (para famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00).
Facilidades MCMV: Enquadramento no Programa Minha Casa Minha Vida com taxas de juros reduzidas e uso do FGTS na entrada.

📈 Diferenciais para Investimento (Studios R2V)

Rentabilidade Livre: Unidades de Mercado Livre (R2V), sem teto de preço para revenda e sem limites de renda para aquisição.
Airbnb Permitido: Uso liberado para locação por temporada e plataformas de short stay exclusivamente nas unidades Studios R2V.
Liquidez Garantida: Perfil de imóvel compacto em localização premium, ideal para geração de renda passiva e investidores focados em alta vacância zero.