Empreendimento

Estágio da Obra: Lançamento

Descrição do Imóvel

Apartamento 2 Dormitórios 41m² com Terraço Grill e Rooftop na Água Fria – Zona Norte SP

Se você busca apartamento de 2 dormitórios na Água Fria, Zona Norte de São Paulo, com lazer completo, terraço grill e excelente localização, este lançamento é uma oportunidade estratégica para morar ou investir.

O empreendimento está localizado em um dos melhores locais da Água Fria , em uma região predominantemente residencial, tranquila e cercada por ampla infraestrutura de comércio e serviços.

As unidades possuem 40,70 m² e 41,12 m² privativos (referenciadas comercialmente como 41m²), com:

• 2 dormitórios
• Terraço grill
• Opções com vaga de carro ou vaga de moto
• Unidades também disponíveis sem vaga

O condomínio conta com lazer completo no térreo e um rooftop exclusivo, incluindo:

• Piscina
• Solário
• Salão de festas
• Playground
• Pet place
• Fitness no rooftop
• Coworking
• Lounge
• Terraço / Mirante

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas.

Financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Uma excelente opção para quem busca mobilidade, segurança e praticidade na Zona Norte.

🏢 CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

• Torre única
• 18 pavimentos (2 subsolos + térreo + 14 tipos + rooftop)
• 112 unidades
• 8 unidades por pavimento
• Estrutura em alvenaria estrutural
• 100 vagas de carro + 14 vagas de moto
• Portaria com WC
• Acesso com eclusa
• Infraestrutura para CFTV
• Portões automatizados
• Interfonia
• Iluminação LED nas áreas comuns

📐 METRAGEM

40,70 m² e 41,12 m² privativos
(Referência comercial: 41m²)

❓ PERGUNTAS FREQUENTES

O apartamento tem vaga?
Sim. Há unidades com vaga de carro ou moto, além de opções sem vaga.

Qual o tamanho das unidades?
Entre 40,70 m² e 41,12 m² privativos.

Tem lazer completo?
Sim. Piscina, salão de festas, playground, pet place e rooftop com fitness e coworking.

Qual banco financia?
Financiamento via Caixa Econômica Federal.

Apartamentos de 2 dormitórios com aproximadamente 41m² na Água Fria oferecem terraço grill, lazer completo e opções com vaga, sendo uma das melhores alternativas para quem busca morar ou investir na Zona Norte de São Paulo.

 

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HIS 2 (HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares) .

• Valor Máximo de Venda: Até $R/$ 383.636,74$ .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até $R/$ 9.726,00$ (ou até $R/$ 1.621,00$ por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem, conforme convenção de condomínio.

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HIS 2 estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os valores máximos estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026 .

Pontos Fortes

• 🏢 Torre única com apenas 8 unidades por andar – mais privacidade e exclusividade.

• 🥩 Terraço grill em todas as unidades – mais conforto e sensação de amplitude.

• 📐 Plantas inteligentes de 40 e 41 m² – excelente aproveitamento de espaço.

• 🚗 Opções com e sem vaga de garagem – flexibilidade para diferentes perfis.

• 🌇 Rooftop moderno com fitness, coworking e mirante – lazer e praticidade no topo do prédio.

• 📍 Localização residencial valorizada na Água Fria – região tranquila, com ampla infraestrutura de comércio e serviços.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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