Apartamento 2 dormitórios para Venda, Jaçanã, São Paulo

Empreendimento

Estágio da Obra: Lançamento

Descrição

Apartamento de 2 Dormitórios com 38m² no Jaçanã e Lazer de Condomínio-Clube

Apartamento de 2 dormitórios com 38m², planta funcional, sem vaga de garagem e acesso a uma ampla estrutura de lazer e serviços dentro do condomínio.

Localizado no Jaçanã, na Zona Norte de São Paulo, o projeto fica a aproximadamente 7 minutos de carro da Estação e do Shopping Metrô Tucuruvi, com acesso ao comércio, serviços e transporte público da região.

Com valores promocionais a partir de R$ 269.905 e possibilidade de parcelamento direto em até 100 vezes, esta planta pode atender famílias que desejam conquistar o primeiro imóvel e priorizam um menor valor de aquisição.

Apartamento de 2 dormitórios com 38m² no Jaçanã, sem vaga, lazer de condomínio-clube e valores promocionais a partir de R$ 269.905. O empreendimento possui vendas abertas e previsão contratual de entrega para dezembro de 2028.

2 Dormitórios com Planta Funcional

A planta de 38m² foi desenvolvida para oferecer praticidade e melhor aproveitamento dos espaços internos.

É uma alternativa para quem deseja comprar um apartamento de 2 dormitórios, não necessita de vaga de garagem e prefere concentrar o investimento na aquisição do imóvel.

Principais características:

✔ 2 dormitórios

✔ Planta de 38m²

✔ 1 banheiro

✔ Unidade sem suíte

✔ Unidade sem vaga de garagem

✔ Persiana de enrolar nos dormitórios

✔ Infraestrutura seca para ar-condicionado na sala, com dreno e carga elétrica

✔ Cozinha, banheiro e área de serviço com revestimento nas paredes

Lazer de Condomínio-Clube

O condomínio foi planejado em um terreno amplo e conta com mais de 20 itens de lazer, convivência e conveniência para diferentes momentos da rotina.

Entre os espaços disponíveis estão:

✔ Piscina adulta

✔ Piscina infantil

✔ Solário

✔ Academia

✔ Espaço funcional

✔ Quadra esportiva

✔ Quadra de areia

✔ Salão de festas

✔ Churrasqueiras

✔ Sport bar

✔ Espaço gamer

✔ Playground

✔ Brinquedoteca

✔ Coworking

✔ Mini mercado interno

✔ Lavanderia compartilhada

✔ Espaço mulher

✔ Pet place

✔ Pet care

✔ Bicicletário

✔ Áreas de convivência e piquenique

 

Praticidade Dentro do Condomínio

Além das áreas de lazer, o condomínio conta com serviços compartilhados que ajudam a facilitar o dia a dia.

O mini mercado atende compras rápidas, a lavanderia compartilhada ajuda a economizar espaço dentro do apartamento e o coworking oferece uma alternativa para trabalho ou estudo sem sair do residencial.

Para os animais de estimação, o projeto oferece pet place e espaço pet care.

 

Aproximadamente 7 Minutos de Carro do Metrô Tucuruvi

O empreendimento está localizado no Jaçanã, com acesso a linhas de ônibus, comércio tradicional, escolas, serviços e importantes vias da Zona Norte.

A Estação e o Shopping Metrô Tucuruvi ficam a aproximadamente 7 minutos de carro, dependendo do trânsito e do trajeto utilizado.

 

Possibilidade de Parcelamento Direto em até 100 Vezes

 

Uma das principais condições comerciais do projeto é a possibilidade de parcelamento direto em até 100 vezes.

Na modalidade mais utilizada, o plano pode ajudar a distribuir o valor da entrada ao longo de um período maior. Dependendo da análise financeira e da negociação, também poderá existir uma composição personalizada do saldo devido diretamente à incorporadora.

A quantidade e o valor das parcelas dependem da unidade escolhida, renda familiar, entrada disponível, análise de crédito, aprovação bancária, negociação e condições comerciais vigentes.

Solicite uma simulação personalizada antes de tomar sua decisão.

 

Lançamento com Vendas Abertas

O empreendimento encontra-se oficialmente em lançamento, com vendas abertas e previsão contratual de entrega para dezembro de 2028.

O apartamento decorado está disponível para visitação mediante agendamento.

 

Informações sobre Enquadramento

Empreendimento destinado à Habitação de Interesse Social — HIS — e Habitação de Mercado Popular — HMP —, com regras conforme o Decreto Municipal nº 64.244/2025.

Memorial de Incorporação registrado sob o R.3 da matrícula nº 323.229 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo em 26/12/2025.

As regras de renda, aquisição, utilização, financiamento e destinação variam conforme o enquadramento da unidade escolhida. Antes da compra, é necessário verificar a compatibilidade da unidade com o perfil do comprador.

 

Para Quem esta Planta Pode Fazer Sentido?

✔ Para famílias que desejam conquistar o primeiro imóvel

✔ Para quem procura um apartamento de 2 dormitórios com menor valor inicial

✔ Para quem não precisa de vaga de garagem

✔ Para quem valoriza lazer e serviços dentro do condomínio

✔ Para quem deseja avaliar um fluxo de pagamento em prazo mais longo

✔ Para quem procura um lançamento na Zona Norte

 

Investimento para Moradia

Unidades promocionais de 38m² a partir de R$ 269.905.

O preço inicial é destinado a unidades específicas, geralmente localizadas nos andares iniciais.

Valores, condições comerciais e disponibilidade estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.

 

Perguntas Frequentes

Qual é a metragem deste apartamento?

Esta planta possui 38m² e 2 dormitórios.

 

O apartamento possui suíte?

Não. Esta planta possui 2 dormitórios e 1 banheiro, sem suíte.

 

O apartamento possui vaga de garagem?

Não. Esta planta é comercializada sem vaga de garagem.

 

 

É possível parcelar em até 100 vezes?
 

Existe possibilidade de parcelamento direto em até 100 vezes. A composição depende da unidade, entrada, renda, análise de crédito, negociação e condições vigentes.

 

Qual é a previsão de entrega?

A previsão contratual de entrega é dezembro de 2028.

 

Existe apartamento decorado?

Sim. O apartamento decorado está disponível para visitação mediante agendamento.

 

Solicite uma Simulação Personalizada

Entre em contato para verificar a disponibilidade das unidades promocionais, entender as regras de enquadramento e montar uma simulação de pagamento de acordo com o seu perfil.

 

Quero conhecer o apartamento de 2 dormitórios com 38m² no Jaçanã e receber uma simulação.
 

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⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)
Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):
🏠 HABITAÇÃO POPULAR (Categorias HIS e HMP):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.
• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de multas e sanções administrativas.
• HIS 1: Renda familiar mensal até R$ 4.863,00 | Valor máximo de venda: R$ 276.102,20.
• HIS 2: Renda familiar mensal até R$ 9.726,00 | Valor máximo de venda: R$ 383.636,74.
• HMP: Renda familiar mensal até R$ 16.210,00 | Valor máximo de venda: R$ 537.672,71.

💎 UNIDADES R2V (Residencial de Mercado Livre):

• Unidades de comercialização livre, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.
• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme as normas da convenção de condomínio.

🗓️ PREVISÃO DE INÍCIO DE VENDAS: Abril de 2026. 📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições de uso e preço das unidades sociais estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel. Preços e condições sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.