Apartamento 2 dormitórios para Venda, Jaçanã, São Paulo
Código: LAN0196
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R$ Consulte
2 Dormitórios
1 Banheiro
1 Vaga
Descrição
Apartamento de 2 Dormitórios com Suíte, Varanda e Vaga no Jaçanã
Apartamentos de 2 dormitórios com plantas de 45m² e 46m², suíte, varanda integrada e direito ao uso de uma vaga de garagem rotativa.
Localizado no Jaçanã, na Zona Norte de São Paulo, o projeto oferece uma ampla estrutura de lazer de condomínio-clube e fica a aproximadamente 7 minutos de carro da Estação e do Shopping Metrô Tucuruvi.
Com valores iniciais entre aproximadamente R$ 385.000 e R$ 402.210, estas plantas representam uma opção equilibrada para famílias que desejam mais conforto, suíte, varanda e vaga de garagem.
Apartamento de 2 dormitórios com suíte, varanda e vaga rotativa no Jaçanã, com plantas de 45m² e 46m², lazer de condomínio-clube e possibilidade de parcelamento direto em até 100 vezes.
2 Dormitórios com Suíte e Varanda
As plantas de 45m² e 46m² oferecem uma configuração mais completa para famílias que desejam melhor distribuição interna e maior privacidade.
Todas as unidades destas metragens possuem varanda integrada, uma suíte e direito ao uso de uma vaga rotativa.
Principais características:
✔ 2 dormitórios
✔ 1 suíte
✔ 2 banheiros
✔ Plantas de 45m² e 46m²
✔ Varanda integrada em todas as unidades
✔ Direito ao uso de uma vaga de garagem rotativa
✔ Persiana de enrolar nos dormitórios
✔ Infraestrutura seca para ar-condicionado na sala, com dreno e carga elétrica
✔ Áreas molhadas com revestimento nas paredes
Por que Escolher uma Planta com Suíte e Vaga?
A suíte proporciona maior privacidade para o casal ou responsável pela família, enquanto o segundo dormitório pode ser utilizado por filhos, familiares ou como ambiente de trabalho.
A varanda amplia a iluminação e oferece um espaço adicional para convivência.
O direito ao uso de uma vaga rotativa também atende famílias que utilizam carro na rotina, conforme regras da convenção do condomínio.
Lazer de Condomínio-Clube
O condomínio conta com mais de 20 espaços de lazer, esporte, convivência e conveniência.
Entre os itens disponíveis estão:
✔ Piscinas adulta e infantil
✔ Solário
✔ Academia
✔ Espaço funcional
✔ Quadra esportiva
✔ Quadra de areia
✔ Sport bar
✔ Espaço gamer
✔ Salão de festas
✔ Churrasqueiras
✔ Playground
✔ Brinquedoteca
✔ Coworking
✔ Mini mercado interno
✔ Lavanderia compartilhada
✔ Espaço mulher
✔ Pet place
✔ Pet care
✔ Bicicletário
✔ Espaços de convivência e piquenique
Aproximadamente 7 Minutos de Carro do Metrô Tucuruvi
O empreendimento está localizado no Jaçanã, com acesso ao comércio, serviços, linhas de ônibus e importantes vias da Zona Norte.
A Estação e o Shopping Metrô Tucuruvi ficam a aproximadamente 7 minutos de carro, dependendo do trânsito e do trajeto utilizado.
Possibilidade de Parcelamento Direto em até 100 Vezes
O projeto oferece a possibilidade de parcelamento direto em até 100 vezes para as diferentes plantas disponíveis.
A condição pode ser utilizada para distribuir o valor da entrada ao longo de um prazo maior. Dependendo da análise e da negociação, também poderá existir uma composição personalizada de valores devidos diretamente à incorporadora.
A quantidade de parcelas e a composição do fluxo dependem da unidade escolhida, entrada, renda familiar, análise de crédito, aprovação bancária e condições comerciais vigentes.
Lançamento com Vendas Abertas
O empreendimento está oficialmente em lançamento, com vendas abertas e previsão contratual de entrega para dezembro de 2028.
O apartamento decorado encontra-se disponível para visitação mediante agendamento.
Informações sobre Enquadramento
Empreendimento destinado à Habitação de Interesse Social — HIS — e Habitação de Mercado Popular — HMP —, com regras conforme o Decreto Municipal nº 64.244/2025.
Memorial de Incorporação registrado sob o R.3 da matrícula nº 323.229 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo em 26/12/2025.
As condições de aquisição, renda, utilização e financiamento variam conforme o enquadramento da unidade escolhida. É necessário verificar a compatibilidade da unidade com o perfil do comprador antes da aquisição.
Para Quem estas Plantas Podem Fazer Sentido?
✔ Para famílias que procuram 2 dormitórios com suíte
✔ Para quem deseja varanda em todas as unidades
✔ Para quem precisa do direito ao uso de uma vaga
✔ Para quem procura uma planta maior que os modelos compactos de entrada
✔ Para quem valoriza lazer e serviços dentro do condomínio
✔ Para quem deseja avaliar um fluxo de pagamento mais longo
Perguntas Frequentes
Quais são as metragens destas plantas?
As unidades possuem 45m² ou 46m², dependendo da planta escolhida.
Todas as unidades possuem suíte?
Sim. Todas as plantas de 45m² e 46m² possuem 2 dormitórios, sendo 1 suíte.
Todas as unidades possuem varanda?
Sim. Todas as unidades destas metragens possuem varanda integrada.
O apartamento possui vaga de garagem?
Sim. Estas plantas dão direito ao uso de uma vaga de garagem rotativa, conforme regras da convenção do condomínio.
É possível parcelar em até 100 vezes?
Existe possibilidade de parcelamento direto em até 100 vezes. A composição depende da unidade, entrada, análise financeira, negociação e condições vigentes.
Qual é a previsão de entrega?
A previsão contratual de entrega é dezembro de 2028.
Existe apartamento decorado?
Sim. O apartamento decorado encontra-se disponível para visitação mediante agendamento.
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⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)
Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):
🏠 HABITAÇÃO POPULAR (Categorias HIS e HMP):
- Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.
- Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de multas e sanções administrativas.
- HIS 1: Renda familiar mensal até R$ 4.863,00 | Valor máximo de venda: R$ 276.102,20.
- HIS 2: Renda familiar mensal até R$ 9.726,00 | Valor máximo de venda: R$ 383.636,74.
- HMP: Renda familiar mensal até R$ 16.210,00 | Valor máximo de venda: R$ 537.672,71.
- Unidades de comercialização livre, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.
- Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme as normas da convenção de condomínio.
Academia
Bicicletário
Brinquedoteca
Churrasqueira
Coworking
Espaço Família
Espaço Mulher
Espaço para Piquenique
Mini Mercado
Pet Care
Pet Place
Piscina
Piscina Adulto
Piscina Infantil
Playgroud
Quadra de Areia
Quadra Recreativa
Salão de Festas
Salão de Jogos
Sports Bar
Pontos Fortes
✔ 2 dormitórios com suíte
✔ Plantas de 45m² e 46m²
✔ Varanda integrada em todas as unidades
✔ Direito ao uso de uma vaga rotativa
✔ Valores iniciais entre aproximadamente R$ 385.000 e R$ 402.210
✔ Possibilidade de parcelamento direto em até 100 vezes
✔ Lazer de condomínio-clube
✔ Quadra esportiva e quadra de areia
✔ Sport bar e espaço gamer
✔ Coworking, lavanderia e mini mercado
✔ Aproximadamente 7 minutos de carro do Metrô Tucuruvi
✔ Vendas abertas
✔ Previsão contratual de entrega em dezembro de 2028
✔ Decorado disponível para visitação
Localização
Jacana,-Sao-Paulo-SP
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