Apartamento 2 dormitórios para Venda, Água Fria, São Paulo

Empreendimento

Estágio da Obra: Lançamento

Descrição

Apartamento de 2 Dormitórios com Terraço Grill na Água Fria — Opções com ou sem Vaga

Apartamentos de 2 dormitórios com plantas entre 40,70m² e 41,12m², terraço grill em todas as unidades, opções com ou sem vaga de garagem e áreas de lazer distribuídas entre o térreo e o rooftop.

Localizado na região da Água Fria, em uma região residencial consolidada da Zona Norte de São Paulo, o projeto reúne praticidade, lazer e condições de aquisição voltadas para diferentes perfis familiares.

Com valores a partir de R$ 269.000, é uma opção para quem deseja sair do aluguel, conquistar o primeiro imóvel ou morar em um apartamento funcional, com ambientes planejados para aproveitar melhor cada metro quadrado.

 

Apartamento de 2 dormitórios na Água Fria, com plantas de aproximadamente 41m², terraço grill, opções com ou sem vaga, piscina no térreo e rooftop com academia, coworking, lounge e terraço mirante. Valores a partir de R$ 269.000, sujeitos à disponibilidade e às condições comerciais vigentes.

 

2 Dormitórios com Planta Funcional e Terraço Grill

As plantas foram desenvolvidas para oferecer funcionalidade e melhor aproveitamento dos espaços.

Todas as unidades possuem terraço grill integrado à área social, criando um ambiente agradável para refeições, momentos de descanso e convivência com a família.

Principais características dos apartamentos:

✔ 2 dormitórios

✔ Plantas entre 40,70m² e 41,12m²

✔ Terraço grill em todas as unidades

✔ Opções com ou sem vaga de garagem

✔ Plantas compactas e funcionais

✔ Torre única

Lazer Distribuído entre o Térreo e o Rooftop

 

As áreas de lazer foram distribuídas entre o pavimento térreo e a cobertura, proporcionando diferentes ambientes para descanso, convivência, trabalho e atividades físicas.

 

Lazer no Térreo

✔ Piscina

✔ Solário

✔ Salão de festas

✔ Playground

✔ Pet place

 

Lazer no Rooftop

✔ Academia — fitness

✔ Espaço coworking

✔ Lounge externo

✔ Terraço mirante com vista panorâmica

 

Por que Considerar este Apartamento na Água Fria?

Este projeto pode fazer sentido para quem procura equilíbrio entre preço, espaço interno, lazer e localização residencial.

Entre os principais diferenciais estão:

✔ Dois dormitórios com metragem bem aproveitada

✔ Terraço grill em todas as unidades

✔ Opções com ou sem vaga de garagem

✔ Piscina e lazer para toda a família

✔ Rooftop com academia, coworking e mirante

✔ Bairro residencial com comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da Zona Norte

✔ Previsão contratual de entrega para dezembro de 2028

 

Condições para Comprar Durante as Obras

O empreendimento oferece possibilidades de composição do pagamento durante o período de obras.

Há condições promocionais com parcelas mensais a partir de R$ 590 durante a obra.

Os valores das parcelas, entrada, condições de pagamento e aprovação dependem da unidade escolhida, renda familiar, análise de crédito, composição do fluxo financeiro, disponibilidade e tabela comercial vigente.

Fale conosco para receber uma simulação personalizada e entender qual opção pode se adequar melhor ao seu orçamento.

 

Opções com ou sem Vaga de Garagem

Existem apartamentos comercializados com vaga de garagem e unidades sem vaga.

A disponibilidade e o valor variam conforme o apartamento escolhido e a tabela vigente.

Para quem utiliza carro diariamente, podemos consultar as opções disponíveis com vaga. Para quem deseja priorizar o menor valor de aquisição, também existem alternativas sem vaga.

 

Para Quem este Imóvel Pode Fazer Sentido?

✔ Para quem deseja comprar o primeiro imóvel

✔ Para famílias que procuram um apartamento de 2 dormitórios

✔ Para quem deseja sair do aluguel e planejar a compra durante as obras

✔ Para quem procura uma região residencial na Zona Norte

✔ Para quem valoriza terraço grill e lazer com rooftop

✔ Para compradores que precisam de opções com ou sem vaga

 

Investimento

Apartamentos de 2 dormitórios a partir de R$ 269.000.

Há opções com e sem vaga de garagem, com valores que variam conforme planta, unidade, andar, enquadramento e disponibilidade.

Preços, condições comerciais e disponibilidade estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.

 

Informação sobre Enquadramento

Este empreendimento possui unidades HIS 2 e R2v e obedece aos requisitos de destinação e enquadramento de valor de venda das unidades e de renda máxima dos compradores, conforme determina o Decreto Municipal nº 64.244/2025, publicado em 29/05/2025.

As condições, regras de aquisição e utilização podem variar conforme o enquadramento da unidade escolhida.

Antes da compra, nossa equipe apresenta as informações aplicáveis à unidade disponível e verifica se ela é compatível com o perfil e a finalidade de aquisição do comprador.

 

Perguntas Frequentes

Qual é a metragem dos apartamentos?

As plantas possuem aproximadamente 40,70m² e 41,12m², com 2 dormitórios e terraço grill.

 

Todas as unidades possuem terraço grill?

Sim. Todas as unidades possuem terraço grill integrado à área social.

 

O apartamento possui vaga de garagem?

Existem opções com e sem vaga de garagem. A disponibilidade depende da unidade escolhida e da tabela vigente.

 

Onde ficam as áreas de lazer?

A piscina, o solário, o salão de festas, o playground e o pet place ficam no térreo. A academia, o coworking, o lounge externo e o terraço mirante ficam no rooftop.

 

Qual é a previsão de entrega?

A previsão contratual de entrega é dezembro de 2028.

 

Qual é o valor inicial?

Os apartamentos possuem valores a partir de R$ 269.000, sujeitos à disponibilidade e às condições comerciais vigentes.

 

Existem parcelas durante o período de obras?

Sim. Existem condições promocionais com parcelas durante as obras a partir de R$ 590. A composição depende da entrada, renda, unidade escolhida, análise de crédito, fluxo financeiro e tabela vigente.

 

O empreendimento possui unidades HIS 2 e R2v?

Sim. O projeto possui unidades enquadradas como HIS 2 e R2v. As regras de aquisição, renda e utilização variam conforme o enquadramento da unidade escolhida.

 

Agende uma Conversa e Conheça as Opções Disponíveis

Antes de escolher uma unidade, é importante comparar as opções com e sem vaga, os valores disponíveis e a melhor composição de pagamento durante as obras.

Entre em contato para receber informações atualizadas, consultar a disponibilidade e montar uma simulação personalizada de acordo com o seu perfil.
 

Quero conhecer os apartamentos de 2 dormitórios na Água Fria e receber uma simulação personalizada.

 

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HIS 2 (HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares) .

• Valor Máximo de Venda: Até $R/$ 383.636,74$ .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até $R/$ 9.726,00$ (ou até $R/$ 1.621,00$ por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem, conforme convenção de condomínio.

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HIS 2 estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os valores máximos estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.