Apartamento 2 dormitórios para Venda, Água Fria, São Paulo

Empreendimento

Estágio da Obra: Lançamento

Descrição

Apartamento 2 Dormitórios com Terraço Grill na Água Fria – 41m² com Rooftop e Lazer Completo na Zona Norte

Se você está buscando um apartamento de 2 dormitórios na Zona Norte com bom custo-benefício, provavelmente já percebeu:

👉 nem sempre o menor preço significa a melhor escolha
👉 e nem sempre os mais caros fazem mais sentido

💡 E é exatamente aqui que esse tipo de imóvel começa a chamar atenção.

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🧠 Por que esse tipo de produto se destaca hoje?

Porque ele entra em um ponto muito específico do mercado:

✔ valor mais acessível
✔ metragem bem resolvida
✔ localização residencial valorizada

👉 ou seja:

💣 equilíbrio entre preço, uso e qualidade

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🏠 Um 2 dormitórios bem resolvido na prática

As unidades de aproximadamente 41m² na Água Fria foram pensadas para entregar:

✔ 2 dormitórios
✔ terraço grill integrado
✔ plantas inteligentes
✔ boa iluminação natural

💡 Aqui está o diferencial:

👉 não é apenas compacto
👉 é funcional de verdade

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📍 Localização – Água Fria (perfil diferente do metrô)

Esse ponto é importante:

👉 diferente de regiões coladas ao metrô, aqui você tem:

✔ bairro mais residencial
✔ mais tranquilidade
✔ infraestrutura completa no entorno

• Rua João de Laet
• Próximo a comércios, escolas e serviços
• Fácil acesso às principais vias da Zona Norte

💡 Ideal para quem busca equilíbrio entre mobilidade e qualidade de vida

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🌇 Lazer + Rooftop (experiência acima da média)

✔ Piscina
✔ Solário
✔ Salão de festas
✔ Playground
✔ Pet place
✔ Coworking
✔ Fitness no rooftop
✔ Mirante

💣 Diferencial importante:

👉 lazer distribuído + rooftop
👉 sensação de mais espaço e qualidade

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🧠 Para quem esse imóvel faz mais sentido

✔ Quem quer sair do aluguel com valor mais acessível
✔ Quem busca um bairro mais tranquilo
✔ Quem quer um imóvel funcional para morar
✔ Investidores que buscam liquidez em regiões consolidadas

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🚨 ANTES DE FALAR COM UM CORRETOR… LEIA ISSO

🧠 Muitas pessoas chegam nesse tipo de imóvel com a mesma dúvida:

👉 “Será que vale mais a pena esse tipo de planta ou outras opções próximas ao metrô?”

E a resposta depende de alguns pontos que nem sempre ficam claros no site.

Pensando nisso, levantamos:

✔ quais unidades têm melhor custo-benefício hoje
✔ como esse perfil se compara com opções próximas ao metrô
✔ e quais cenários realmente fazem sentido para cada tipo de comprador

💡 Isso ajuda a evitar escolhas baseadas só em preço.

👉 Se quiser, te explico de forma simples no WhatsApp.

👉 Clique no botão e envie:
“Quero entender o 2 dorms da Água Fria”

(Sem compromisso e sem pressão 😉)

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💰 Investimento

💰 A partir de R$ 269.000
⚠️ Preço e disponibilidade sujeito a alteração sem aviso prévio.

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❓ PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ)

1. O apartamento tem vaga?
Sim, há opções com vaga de carro, moto e unidades sem vaga.

2. Qual a metragem?
Entre 40,70 m² e 41,12 m².

3. Tem lazer completo?
Sim, incluindo rooftop com fitness, coworking e mirante.

4. Qual banco financia?
Caixa Econômica Federal.

5. É uma boa opção para morar?
Sim, principalmente para quem busca custo-benefício e região residencial.

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⭐ CARACTERÍSTICAS

✔ 2 dormitórios
✔ 41m²
✔ Terraço grill
✔ Opções com e sem vaga
✔ Rooftop com lazer
✔ Torre única
✔ Plantas inteligentes

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HIS 2 (HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares) .

• Valor Máximo de Venda: Até $R/$ 383.636,74$ .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até $R/$ 9.726,00$ (ou até $R/$ 1.621,00$ por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem, conforme convenção de condomínio.

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HIS 2 estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os valores máximos estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.