Apartamento 2 dormitórios para Venda, Água Fria, São Paulo

Empreendimento

Estágio da Obra: Breve Lançamento

Descrição

Apartamento de 2 Dormitórios na Água Fria com Opções de Varanda e Vaga

Apartamentos de 2 dormitórios com plantas de aproximadamente 31m² a 36m², opções com varanda, unidades selecionadas com vaga de garagem, piso laminado entregue nos dormitórios e ampla estrutura de lazer de condomínio-clube.

Localizado na região da Água Fria, na Zona Norte de São Paulo, o projeto oferece acesso ao comércio, serviços e transporte público, ficando a aproximadamente 6 minutos de carro da Estação Parada Inglesa do Metrô.

Diferentes Plantas de 2 Dormitórios

As plantas de 2 dormitórios oferecem diferentes configurações para atender ao perfil, orçamento e necessidade de cada comprador.

Existem opções compactas de aproximadamente 31m² e plantas maiores de até aproximadamente 36m², incluindo unidades com varanda e unidades selecionadas com vaga de garagem.

Principais características:

✔ 2 dormitórios

✔ Plantas de aproximadamente 31m² a 36m²

✔ Opções com varanda

✔ Unidades selecionadas com vaga de garagem

✔ Opções sem vaga com menor valor de entrada

✔ Piso laminado entregue nos dormitórios

✔ Plantas compactas e funcionais

Lazer de Condomínio-Clube

 

O residencial possui uma ampla estrutura de lazer, esporte, convivência e serviços para diferentes idades e momentos da rotina.

Entre os itens confirmados estão:

✔ Piscina adulta

✔ Piscina infantil

✔ Solário

✔ Academia — espaço fitness

✔ Espaço para treino funcional

✔ Quadra esportiva

✔ Quadra de areia

✔ Salão de festas

✔ Churrasqueiras

✔ Playground

✔ Brinquedoteca

✔ Espaço para jovens

✔ Pet place

✔ Coworking

✔ Lavanderia compartilhada

✔ Mini mercado interno

✔ Praças e espaços de convivência

Estrutura para Facilitar o Dia a Dia

Além das áreas de lazer, o condomínio oferece serviços e espaços compartilhados que ajudam a tornar a rotina mais prática.

O coworking pode ser utilizado para trabalho e estudo. A lavanderia compartilhada ajuda a economizar espaço dentro do apartamento, enquanto o mini mercado interno atende compras rápidas sem a necessidade de sair do residencial.

Os dormitórios são entregues com piso laminado, reduzindo uma etapa da preparação do imóvel para mudança.

 

Acesso ao Metrô e à Infraestrutura da Região

O empreendimento está situado na região da Água Fria, com acesso a supermercados, escolas, farmácias, serviços, comércio e importantes vias da Zona Norte.

A Estação Parada Inglesa do Metrô fica a aproximadamente:

✔ 6 minutos de carro ou aplicativo

✔ Entre 9 e 12 minutos por transporte público

✔ Entre 22 e 25 minutos de caminhada, dependendo do trajeto

Escolha entre Duas Fases e Prazos de Entrega

Existem apartamentos disponíveis em duas fases do projeto, permitindo que o comprador escolha o prazo mais adequado à sua necessidade e ao seu planejamento financeiro.

Primeira fase:

✔ Indicada para quem deseja receber o imóvel em prazo mais curto

Segunda fase:

✔ Indicada para quem deseja mais tempo para planejar e distribuir os pagamentos durante as obras

A disponibilidade de plantas, varanda, vaga, valores e condições varia conforme a fase e a unidade escolhida.

Informações sobre Enquadramento

O empreendimento possui unidades com diferentes enquadramentos, incluindo HIS 2, HMP e R2V.

As regras de renda, aquisição, destinação, utilização, financiamento e benefícios variam conforme o enquadramento da unidade escolhida.

Antes da compra, é importante analisar qual configuração está disponível e quais regras são aplicáveis ao perfil e à finalidade de aquisição do comprador.

Para Quem este Apartamento Pode Fazer Sentido?

✔ Para famílias que procuram um apartamento de 2 dormitórios

✔ Para quem deseja conquistar o primeiro imóvel

✔ Para quem busca opções com varanda

✔ Para quem precisa de uma unidade com vaga de garagem

✔ Para quem deseja morar em um condomínio com lazer completo

✔ Para quem procura diferentes alternativas de prazo de entrega

✔ Para quem precisa planejar a entrada durante o período de obras

Perguntas Frequentes
 

Quais são as metragens dos apartamentos de 2 dormitórios?

As plantas possuem aproximadamente 31m² a 36m², dependendo da configuração escolhida.

Todos os apartamentos possuem varanda?

Não. Existem plantas sem varanda e opções maiores com varanda. A disponibilidade varia conforme a unidade escolhida.

Os dormitórios são entregues com piso laminado?

Sim. Os dormitórios são entregues com piso laminado.

 

Compare as Opções Disponíveis

Antes de escolher o apartamento, é importante comparar as plantas com e sem varanda, as opções com ou sem vaga, os diferentes prazos de entrega e a composição do pagamento durante as obras.

Entre em contato para receber informações atualizadas e uma simulação personalizada.

Quero conhecer os apartamentos de 2 dormitórios na Água Fria e comparar as opções disponíveis.
 

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos. Confira os limites da Tabela 2026:

🏠 UNIDADES HIS 2 E HMP (HABITAÇÃO POPULAR):
• Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente. PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares).
• HIS 2: Valor máx. R$ 383.636,74 | Renda familiar mensal até R$ 9.726,00.
• HMP: Valor máx. R$ 537.672,71 | Renda familiar mensal até R$ 16.210,00.

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

- Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.
- Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem, conforme convenção de condomínio.

🗓️ Previsão de Início de Vendas: Fevereiro de 2026.
📜 Registro: As restrições de uso e preço das unidades sociais estão averbadas na matrícula do imóvel. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HIS 2 e HMP respeitam rigorosamente os valores máximos de alienação estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.